4日、金融業界によると、金融当局は6月27日の貸付規制以前に分譲契約を結んだ新築アパートの実需者に対する残金貸付を優先的に供給するため、銀行に別途の家計貸付枠を認める方針を検討している。
追加枠は、銀行ごとの上半期の家計貸付総量管理実績を反映して差別的に付与される見込みである。当局は、残金貸付の増加が全体の家計貸付総量を過度に引き上げないよう、貸付枠の算定基準を評価額ではなく分譲価格に制限する方針も検討している。分譲価格を基準に貸付枠を計算すると、入居時点での市場価格や評価額を適用する場合よりも貸付可能額が減少する。
銀行は当局の残金貸付供給拡大の要請に応じて、一部の入居団地の枠を増やしている。KB・新韓・ハナ・NH農協銀行は、入居が迫っている매교역（メギョ駅）近くのファルシードの残金貸付枠を1000億ウォン追加配分した。
今後予定されている団体貸付に対する追加供給も検討対象である。ソウルでは今月、ラミアン・トリニオンを皮切りに、10月にはアクロ・リバー・スカイ、12月にはドパイン・アルティアやサミット・ザ・ヒルなどの団体貸付が予定されている。残金貸付と中途金貸付を合わせると、銀行が供給しなければならない団体貸付規模は50兆ウォン前後に達する見込みである。
ただし、銀行が追加貸付に積極的に乗り出すのは容易ではない。多くの銀行が金融当局と協議した年間家計貸付増加目標に達したか、これに近づいているためである。目標を超えると、来年度の家計貸付増加枠が減少するなどの不利益を受ける可能性がある。
KB国民・新韓・ハナ・ウリ・NH農協銀行の先月末の家計貸付残高は778兆9791億ウォンで、6月末より4兆ウォン以上増加した。下半期に入って住宅担保貸付を中心に貸付増加の速度が速まり、銀行の総量管理の負担も増している。
このため、当局は上半期の総量管理実績が優秀な銀行にのみ残金貸付用の追加枠を付与する方針を検討している。実需者への貸付供給を増やしつつ、総量管理の原則を損なわないための妥協案である。
上半期の家計貸付の増減額だけを見ると、国民銀行と新韓銀行の追加供給余力が相対的に大きいことが示されている。国民銀行は上半期に家計貸付が1349億ウォン減少し、新韓銀行は増加額が123億ウォンにとどまった。ハナ銀行とウリ銀行はそれぞれ5330億ウォン、5667億ウォン増加した。農協銀行は上半期だけで家計貸付が1兆4429億ウォン増加し、年間管理目標値8700億ウォンをすでに超えている。
ただし、実際の追加枠は銀行ごとの年間目標や下半期の貸付増加分、団体貸付の約定規模などを総合的に考慮して決定される見込みである。
金融業界関係者は「当局が実需者からの苦情が発生しないよう、残金貸付供給を拡大するよう要請している」と述べ、「他の新築団地の入居までには時間があるため、その前に追加枠と配分基準を定める必要がある」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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