オセフンソウル市長は、李在明政府の不動産税制改正案を厳しく批判し、「家を買っても税金、売っても税金の『税金地獄』政策」と指摘した。
政府が供給拡大ではなく税金の強化に依存し、市場を歪めているとし、最も大きな被害は無住宅の庶民と若者に及ぶとの主張である。
オ市長は4日、自身のSNSを通じて「政府は供給拡大を語るが、今回の対策には供給を増やす実質的な手段は見当たらない」と述べ、「税金を強化しても家の価格を抑えることはできず、市場をさらに不安定にするだけだ」と明らかにした。
彼は今回の改正案の核心として、長期保有特別控除の要件強化を挙げた。
今後は単に長期間保有するだけでは税制上の優遇を受けられず、実際にその住宅に居住する必要がある制度に変更されるため、事実上「実居住しなければ譲渡税を多く支払え」という信号を市場に送ったと批判した。
オ市長は特に、政府が期待する市場効果も現れにくいと予測した。
政府は税負担を高めれば物件が増えると期待しているが、現実には税金を受け入れて保持し続けるか、一部の急売物件しか出てこない可能性が高いという。
彼は「市場に十分な物件が出てこなければ、家の価格安定効果も限られるしかない」と主張した。
オ市長は中産階級と庶民がより大きな被害を受けることを懸念した。
家主が譲渡税の負担を減らすために、賃借人を追い出して直接居住するケースが増えると、賃貸物件が減少し、家賃の上昇につながる可能性が高いという。
彼は「結局、被害は多住宅所有者ではなく、賃貸物件を求める若者と庶民に及ぶ」と指摘した。
今回の制度の複雑さも問題として挙げた。
職場や生計のために他の地域に住む1住宅所有者が、どの基準で実居住を認められるのか、例外はどこまで許可されるのかが不明確で、国民はもちろん税務専門家たちも混乱を招く可能性があるとの主張である。
オ市長は市場がすでに政策の隙間を探し始めたと診断した。
「政府は超高価住宅を狙ったと説明しているが、実際の市場では相対的に価格が低い所謂『あまり優れない一軒』を探す動きが見られている」と述べ、「市場は政策が設計した道ではなく、新しい節税方法を先に見つけようとする」と語った。
続けて「不動産市場を安定させる最も確実な方法は税金ではなく供給である」とし、「国民が今後も住宅が継続的に供給されるという信頼を持つことが市場を安定させる」と強調した。
さらに「再開発・再建築を含む供給拡大が根本的な解決策である」とし、「もはや税金で市場を動かそうとするアプローチから脱却し、供給中心の不動産政策に転換すべきだ」と訴えた。
今回の政府の税制改正を巡って、不動産市場では供給拡大なしに税負担だけを高める政策が市場を安定させることができるのかについて論争が続いている。これまで主要経済紙や不動産専門誌も譲渡税と保有税の強化だけでは取引の萎縮と物件の滞留現象が繰り返される可能性があると指摘してきたが、一方で政府と与党は実需中心の市場秩序の確立と投機需要の抑制のために必要な措置であるとの立場を維持している。
したがって、今回の税制改正の効果を巡る論争は当分の間続く見込みである。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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