「都心に供給される大規模な業務空間をすべて吸収できる企業は多くありません。一定の部分は共有オフィスを通じて埋めるしかありません。」
ソウルの都心部（CBD）を中心に大規模オフィスの供給が予定されており、空室増加への懸念が高まっている。しかし、キム・デイル代表は新たな供給を共有オフィス市場の底辺を広げる機会と評価した。
キム代表は「ウルジロ地区を含む最近完成した物件から2029年までに都心に供給されるオフィスは最低10万坪から最大20万坪に達する見込みだ」と述べ、「パストファイブには非常に良い機会であり、新たな市場が開かれる」と語った。
パストファイブは建物のオーナーに対して自らを『空室解決者』と紹介している。一般的なオフィスは数百坪から数千坪を使用する単一のテナントを探さなければならないが、共有オフィスは大きなスペースを1人部屋から数十人部屋まで分けて複数の企業に供給できるからである。
キム代表はソウルのマゴクを今後の都心オフィス市場の変化を測る先行事例として挙げた。マゴクには最近数年間で大規模な業務施設が建設され、一部の建物では空室が続いている。パストファイブは昨年初め、マゴクナル駅近くの業務施設で約1000坪を確保し、共有オフィスとして運営した。
同じ建物の他の階がテナントを探すのに苦労する中、パストファイブが確保したスペースはほとんど埋まった。航空・バイオ関連企業だけでなく、コンテンツ企業や大企業の研修施設など多様な需要が流入した結果である。パストファイブは最近、同じ建物で約700坪を追加契約した。
キム代表は「マゴクで500坪や1000坪を使用するテナントを探すには大企業の大規模な移転が必要だ」とし、「パストファイブはスペースを分けて供給するため、汝矣島から移転したコンテンツ企業や航空・バイオ企業、大企業の研修施設など多様な需要で1000坪を埋めることができた」と述べた。
続けて「共有オフィスで整備したスペースが迅速に埋まるのを確認した建物のオーナーが追加の拡張を提案した」とし、「都心でもマゴクと同様の現象が現れる可能性が高い」と付け加えた。
都心の新規オフィス供給は江南圏（GBD）や汝矣島圏（YBD）など他の業務圏にも影響を与えると見られている。供給が増加することで都心の空室率が上昇すれば、賃料が調整され、価格競争力が高まった都心に他の圏域の企業が移動する可能性があるという。
キム代表は「大規模な建物を企業の需要に合わせて細分化して埋めることが共有オフィスの役割だ」とし、「オフィス供給が増えるほど、建物のオーナーには空室を解消し、企業には適正規模のオフィスを提供する運営事業者の役割がさらに大きくなる」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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