ソウル特別市永登浦区余裕の再建築受注戦が本格化する中、大手建設会社が超大型プロジェクトだけでなく、相対的に規模の小さい有望な団地にも積極的に参入している。工事費と金融コストの負担が増大する中、無理な規模拡大よりも立地と事業性を重視する選別受注戦略を強化する姿勢が見られる。
2日、整備業界によると、余裕の再建築受注戦で大手建設会社の関心が小規模プロジェクトにも広がっている。現代建設は414戸規模の光場アパート38-1再建築事業に、大宇建設は160戸規模の花郎アパート再建築事業に関心を示している。
代表的な例は現代建設である。業界では、狎鴎亭の再建築受注に次々と成功した現代建設が余裕の最大事業地である試験アパートにも参加することが予想されていたが、試験と木花アパートの現場説明会には参加しなかった。代わりに光場アパート38-1の現場説明会に単独で参加し、相対的に規模の小さいプロジェクトに力を入れる姿勢を見せた。
光場アパート38-1は余裕洞38-1番地一帯の敷地面積1万167㎡に地下4階・地上最高52階、総414戸規模で再建築される予定である。組合員は168名で規模は比較的小さいが、ソウル地下鉄5・9号線余裕駅の超駅近立地を有している。
現代建設関係者は「光場38-1は戸数は多くないが、余裕という象徴性と優れた容積率、超駅近立地を考慮すれば十分に事業性がある」と説明した。
大宇建設も公作アパートの施工権を確保した後、余裕で唯一の小規模再建築方式で進められる花郎アパートに関心を示している。
花郎アパートは余裕の再建築団地の中で『空き家及び小規模住宅整備に関する特例法』が適用される事業地である。敷地面積は9395㎡、既存160戸規模であり、再建築後は最高47階、244戸に生まれ変わる。一般的な再建築とは異なり、整備計画の策定と管理処分計画の認可手続きを経ないため、事業のスピードが速いのが特徴である。
大宇建設関係者は「余裕は戦略的に重要な事業地であり、公作アパートに続きハイエンドブランド『サミット』の競争力を示すことができる事業地と判断し、花郎アパート再建築入札も積極的に検討している」と述べた。
ソン・ジャンス花郎アパート組合長は「今月20日に施工会社入札公告を出し、28日に現場説明会を行う予定である」とし、「現在ポスコE&Cと大宇建設、ジャイエス＆ディなどが関心を示している」と述べた。
整備業界では、大手建設会社が余裕の小規模再建築に関心を示す背景として、高い事業性とブランド効果が挙げられる。団地の規模は小さくても、余裕のように象徴性の高い立地では高い一般分譲価格が期待でき、今後余裕内の他の再建築事業の受注にもプラスの影響を与えると判断されている。
キム・ジェギョン投美不動産コンサルティング代表は「大手建設会社が小規模再建築に関心を示すのは余裕という立地の象徴性によるものである」とし、「団地の規模よりも事業性が重要であり、余裕は高い一般分譲価格が期待できるため、小規模でも十分な収益性を確保できる」と述べた。
一方、余裕では花郎アパートを含む主要な老朽団地が再建築を進めている。大橋・漢陽・公作アパートはすでに施工会社を選定しており、試験・木花・光場アパート38-1なども施工会社選定手続きを進めている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
