ソウルの住宅価格上昇が続く中、京畿南部では動タン発の価格上昇が近隣地域に広がっている。しかし、最近の規制地域の拡大と融資規制の強化の影響で、動タンの上昇幅はやや鈍化しており、風船効果が本格化するかどうかはもう少し様子を見る必要があるとの分析が出ている。
2日、韓国不動産院が発表した『2026年6月5週（6月29日基準）全国週次アパート価格動向』によれば、全国のアパートの取引価格は前週比0.09%上昇した。首都圏は0.20%、ソウルは0.27%上昇し、地方は横ばい（0.00%）を記録した。
ソウルでは再建築推進地区や人気の高い駅近、大規模団地を中心に需要が続き、上昇取引が継続している。しかし、上昇率は前週の0.30%から今週は0.27%にわずかに鈍化した。
北部地域では、道峰区が昌洞・双門洞の大規模団地を中心に0.37%上昇し、最も高い上昇率を記録した。続いて東大門区（0.36%）、城北区（0.36%）、ノウォン区（0.33%）、中浪区（0.32%）などが上昇し、北部全体で上昇傾向が続いた。
南部地域では、九老区が開峰・高尺洞の駅近を中心に0.35%上昇した。松坡区は巨女・新千洞の再建築推進団地を中心に0.32%、冠岳区は奉天・新林洞の大規模団地を中心に0.30%、江東区は0.28%、金川区は0.26%それぞれ上昇した。
京畿道では、華城動タン区が清溪洞と永川洞の大規模団地を中心に1.46%上昇し、全国最高水準の上昇率を維持した。城南修正区（0.43%）、水原英通区（0.41%）、城南分担区（0.41%）なども強気を示した。一方、果川市は中央洞と元文洞を中心に0.12%下落した。
賃貸市場も上昇傾向を持続している。全国のアパート賃貸価格は0.11%、首都圏は0.19%、ソウルは0.30%上昇した。ソウルでは駅近や学区など居住環境が優れた地域を中心に賃貸需要が安定して流入し、上昇契約が続いている。
ソウルの賃貸価格は城北区（0.48%）、道峰区（0.47%）、城東区（0.46%）、ノウォン区（0.42%）、金川区（0.42%）、江東区（0.42%）、松坡区（0.39%）を中心に大きな上昇幅を示した。
南赫宇（ナム・ヒョクウ）ウリ銀行不動産研究院は「動タンは価格急騰に伴う負担と規制地域指定の影響で上昇幅が鈍化したが、相対的に安価な新築が多い龍仁基興区や水原英通区などに需要が移動している」と述べ、「分担や中原など京畿南部の人気地域でも上級地への乗り換えが続いている」と語った。
ただし、「南楊州、平沢、病点などの非規制地域に実需が一部移動する可能性はあるが、融資規制や高金利の影響で過去のような強い風船効果が現れるかどうかはもう少し様子を見る必要がある」と付け加えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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