半導体産業の好材料が不動産市場に影響を与えるいわゆる「反セクター」効果が地域ごとに異なる様相を見せている。首都圏では京畿道華城の動タン区の住宅価格の急騰が隣接する生活圏である病点の実需購入に波及し、ホナムでは大規模な半導体投資への期待感が不動産の問い合わせや価格を刺激している。
1日、法務省登記情報広場によると、今年5月、華城市病点区の集合住宅の生涯初の購入者は4月の140人から5月には696人に増加し、397.1%の増加を記録した。1ヶ月で生涯初の購入者が5倍近く増えたことになる。同期間、動タンの生涯初の購入者は721人から1310人に81.7%増加した。
融資活用度を示す債権最高額比率も病点の上昇幅が大きかった。5月の華城動タン区の取引価格に対する債権最高額比率は68.45%で前月より7.64%ポイント上昇した。病点は同期間62.62%から73.15%に10.53%ポイント上昇した。京畿全体の上昇幅が1.59%ポイントにとどまったことと対照的である。債権最高額は住宅担保貸付時に設定する根抵当権の最高額で、通常実際の貸付金よりも高い。
動タンの住宅価格が急騰する中、相対的に価格負担が低い隣接生活圏に無住宅の実需が移動し、この過程で政策貸付や住宅担保貸付を活用した自宅取得需要も増加したと考えられる。病点は今回の土地取引許可区域指定の対象ではないため、今後の需要移動の可能性が注目される。
動タンはサムスン電子の華城・キヒョン・平沢キャンパスや龍仁半導体クラスターなど京畿南部半導体ベルトにGTX-Aの開通効果が重なり、今年全国最高水準の上昇率を記録した。政府は先月30日、華城動タン区と龍仁キヒョン区、九里市を調整対象地域および投機過熱地区に新たに指定し、土地取引許可区域にも指定した。
市場では動タンの規制後、病点など隣接生活圏への需要が移動する可能性があると見ている。すでに5月の登記データで病点の生涯初の購入とレバレッジ活用の拡大が確認されており、規制で抑圧された需要が価格のアクセス性が高い周辺の非規制地域に移動する可能性があるということである。
病点が動タンの過熱の隣接生活圏の拡散であるなら、ホナムは新規半導体投資への期待感が不動産市場に先行して反映されている様子である。
最近、全南と光州など西南圏を中心に半導体生産施設誘致への期待が高まり、光州軍空港の旧跡地や光州先端3地区、全南海南ソラシドなどの受益地に関心が集まっている。
光州先端3地区近くで不動産業を営むA代表は「まだ候補地の絞り込みがされていないため時期尚早な感はあるが、すでに土地所有者から物件を迅速に回収している」とし、「直接工場が建設されなくても、この場所は直接的・間接的に影響を受けざるを得ないため、一旦物件を回収して様子を見ようという雰囲気だ」と述べた。
サムスン電子が大規模な『国家人工知能(AI)データセンター』の青写真を示し、直接言及した全南海南も同様の雰囲気である。海南ソラシド近くのある不動産業者は「とりあえず17兆ウォンを投資するという話が出ており、すでに後続の投資が続くという噂が流れている」とし、「今週から近隣に購入可能な土地があるか確認しようとする外部からの問い合わせが続いている」と述べた。
業界では半導体産業施設が居住需要や商圏、交通網の改善を伴うため、周辺不動産市場に与える波及効果が長期間続くと見ている。イ・ウンヒョン大韓建設政策研究院研究員は「土地取引許可制度が適用された隣接地域の範囲でバルーン効果が発生する可能性がある。資金余力のある実需が動いているので、意図した政策目標の達成は容易ではない」とし、「西南圏の半導体投資も未来価値が一部先行して反映される場合、価格などは変動する可能性がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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