政府は7月に不動産税制の改正を控えており、光云大学の徐鎮亨教授は取引税を引き下げ、保有税を強化する方向で税制を改正すべきだと提言した。ただし、保有税の強化は高額住宅に限定して慎重に進め、長期保有特別控除（長特控）の改正は既存の住宅保有者の政策信頼を考慮する必要があると強調した。
徐教授は30日、ソウルのノウォングにある光云大学で本紙とのインタビューで「7月の税制改正は譲渡税よりも取得税と保有税を見直す方向になる可能性がある」と述べ、「ただし、保有税は高額住宅を中心に強化すべきだ」と語った。彼は「低価格住宅まで負担を拡大すると『資金を引き出す』購入者や所得が不安定な層の物件が増え、市場の二極化が進む可能性がある」と指摘した。
徐教授は現行の不動産税制の最大の問題として取引税中心の構造を挙げた。彼は「韓国は取引税の比重が過度に高い構造だ」とし、「長期的には保有税を高め、取引税を引き下げて不動産が所有中心ではなく利用中心の資産として位置づけられるようにすべきだ」と述べた。
続けて「取得税と譲渡税の負担を軽減し、取引が円滑に行われる市場を作ることが重要だ」とし、「取引税の負担が大きいと物件が滞留し、市場の価格調整機能も弱まる」と付け加えた。
ただし、保有税の引き上げは高額住宅に限定するべきだと考えている。徐教授は「保有税の負担が賃料に転嫁されると、賃貸と月賃の価格上昇につながる可能性がある」とし、「国内の賃貸住宅供給の大半を民間が担っている現実において、民間供給が縮小すれば賃貸市場の不安が深まる可能性がある」と述べた。
現在議論されている長特控の改正については、既存の取得者の保護が必要だと強調した。政府内外では長特控で保有期間控除を縮小または廃止し、居住期間控除を強化する案が取り上げられている。
徐教授は「実居住を促すことは望ましいが、既に長特控を期待して住宅を取得した人々に遡及適用すると政策信頼が崩れる可能性がある」とし、「長特控の改正は新たに取得する住宅から適用するのが望ましい」と述べた。
彼は「非居住の1住宅所有者をすべて投機勢力と見なすことはできない」とし、「子どもの教育や職場の移転など様々な理由を考慮した例外基準も必要だ」と付け加えた。
譲渡所得税の中間課税の猶予終了後の物件滞留現象については懸念を示した。徐教授は「譲渡税が中間課税されると、売却を先延ばしにするのは自然な現象だ」とし、「取引の壁は最終的に既存住宅価格の上昇につながる可能性が高い」と診断した。
市場に最も大きな影響を与える政策としては融資規制を挙げた。徐教授は「不動産需要を抑制する政策の中で最も効果が大きいのは融資規制だ」とし、「ただし、過度な融資規制は初めての住宅購入者や実需者の住宅取得機会を制限する副作用もある」と述べた。
下半期の住宅価格については上昇の可能性が高いと予測した。徐教授は「市場の流動性や工事費の上昇などの影響で、住宅価格は当面上昇する可能性が高い」とし、「融資規制でソウルの郊外に移動した需要が最終的に中心地域の価格を押し上げる現象が見られる可能性がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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