最近、住宅価格の上昇が顕著な京畿道華城市動タン区、用仁市キフン区、クリ市が投機過熱地域および調整対象地域に新たに指定されることが発表された。
国土交通省は、住宅政策審議委員会の審議・決議を経て、華城市動タン区、用仁市キフン区、クリ市の3地域を投機過熱地域および調整対象地域として新たに指定すると30日に明らかにした。指定の効力は7月1日から発生する。
国土交通省は、これらの地域で最近住宅価格の上昇が顕著に見られると判断した。華城市動タン区と用仁市キフン区は、半導体業界の特需による住宅価格上昇期待感や、GTX-Aの開通など交通インフラの改善が影響していると分析されている。クリ市は、ソウルに近い駅周辺の需要を背景に価格上昇が続いている。
月間住宅売買価格の変動率を見ると、華城市動タン区は2月の0.78%から3月の1.10%、4月の1.13%、5月の1.57%と上昇幅が拡大している。用仁市キフン区は2月1.08%、3月0.74%、4月0.85%、5月0.95%を記録した。クリ市も2月1.77%、3月1.18%、4月1.16%、5月1.15%と高い上昇率を維持している。
今回の追加指定により、該当地域では貸出、税制、申込などの規制が強化される。住宅購入目的の住宅ローンは、無住宅者および処分条件付き1住宅者に対してLTV40%が適用され、既に住宅を所有している者は原則として住宅ローンが制限される。多住宅者に対する取得税・譲渡所得税の増税や、1世帯1住宅の非課税要件の強化など、調整対象地域の規制も適用される。
申込規制も強化される。規制地域では、申込通帳の加入後2年経過、世帯主要件、過去5年以内の当選歴制限など、1順位資格要件が厳しくなる。再当選制限や譲渡制限も適用される。
また、京畿道は華城市動タン区、用仁市キフン区、クリ市を7月5日から2027年12月31日まで土地取引許可区域に指定する計画である。土地取引許可区域は公告日から5日後に効力が発生する。
今回の措置により、京畿道内の投機過熱地域および調整対象地域は既存の12地域から15地域に増加する。既存の京畿道の規制地域は水原市長安・八達・永通、城南市修正・中原・分当、安養市堂安、果川市、用仁市水枝、光明市、ハナム市、義王市などである。
国土交通省は、投機的な購入を阻止し、実需者を保護し、住宅市場の過熱に対応するための措置であると説明した。また、不動産市場を混乱させる違法行為に厳正に対応し、住宅価格上昇地域に対するモニタリングを強化する方針である。
国土交通省は、住宅市場の安定のために、既存の住宅供給拡大策や首都圏の都心供給計画、購入賃貸物件の増加、都市型生活住宅・オフィステルなどの非アパート供給拡大計画も滞りなく推進する計画である。範政府の住宅供給現場の障害解消支援センターを通じて現場の障害事項も継続的に点検することにする。
* この記事はAIによって翻訳されました。
