2026年2四半期の建設市場では、一部の先行指標が反発したものの、実際の経済の流れを示す同伴指標の不振が続き、回復は限定的であると予測された。
大韓建設政策研究院は30日、「指標で見る建設市場と課題 2026年2四半期」報告書を発表し、建設・専門建設・住宅市場の2四半期の評価と3四半期の見通しを示した。
報告書によると、2四半期の建設市場では建設受注や建築着工など一部の先行指標が改善を見せた。建設受注は4月の累計で前年同期比33.6%増加し、建築着工面積も4.4%増加した。
一方、建築許可面積は3.6%減少し、建設工事も6.0%減少した。受注や着工などの先行指標は反発したが、実際の工事進行や売上に結びつく同伴指標は依然として不振である。
研究院は3四半期にも下半期に向けて主要建設指標の改善が期待されるが、回復は限定的であると見込んでいる。上半期の先行指標の改善には基準効果と公共部門の財政早期執行の影響が反映されているため、受注の増加が実際の着工や工事に繋がるかが重要な変数として挙げられている。
専門建設業は全体の建設受注増加の影響で下請けを中心に契約額が増加したと分析された。しかし、昨年まで続いた契約額の減少に伴う基準効果が一部反映された結果であるため、業況回復の可否については追加の確認が必要であるとの評価がなされている。
特に専門建設業の景気実感指数（BSI）は最近3年間で最も低い水準を記録した。現場では工事費や資材費、人件費の負担が依然として続いており、実感経済の回復が遅れている状況である。
住宅市場は首都圏を中心に価格上昇が拡大していることが示された。住宅供給の先行指標が不振の中、ソウルのアパートの売買価格は全国平均を上回る上昇傾向を続けている。賃貸市場もソウルを中心に賃貸と月極の価格が上昇し、強気を示している。
研究院は3四半期にも住宅市場の消費者心理が回復する中で、売買と賃貸市場の両方で強気の流れが続く可能性が高いと予測した。全国および首都圏の住宅市場の消費者心理指数が反発している点もこのような予測を裏付ける要因として挙げられた。
業界では建設景気の回復が指標上の反発にとどまらないためには、工事費の安定とプロジェクトファイナンス（PF）資金調達環境の改善が必要であるとの指摘がなされている。
朴宣九大韓建設政策研究院院長は「建設市場は一部の先行指標の反発にもかかわらず、工事費の上昇やPF資金調達の負担により、着工や工事に繋がる過程でボトルネックが続いている」と述べ、「下半期の建設景気回復のためには、工事費の負担軽減と資金調達環境の改善、段階的なボトルネック要因の解消に向けた政策的対応が並行して行われるべきである」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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