ソウルのアパート価格が江南地区を超えて北部外縁部まで上昇が広がり、4週連続で上昇幅を拡大した。京畿道の華城動タンも1.65%急騰し、首都圏全体の強気が続いている。
25日、韓国不動産院が発表した「2026年6月第4週（22日基準）全国週次アパート価格動向」によると、ソウルのアパート売買価格は前週（0.27%）より0.03ポイント拡大し、0.30%上昇した。首都圏は0.20%、全国は0.10%上昇し、地方は横ばい（0.00%）を記録した。
ソウルでは、居住環境が優れた主要団地や開発期待感のある地域を中心に、購入問い合わせが継続し、上昇取引が発生したことで全地域が上昇傾向を示した。
北部地区では、道峰区が昌洞・芳学洞の駅周辺を中心に0.46%上昇し、ソウルで最も高い上昇率を記録した。続いて、城北区（0.41%）、東大門区（0.38%）、中区（0.37%）、恩平区（0.36%）が上昇した。
江南地区では、九老区が開峰・九老洞の主要団地を中心に0.41%上昇し、江南区は大治洞と狎鴎亭洞の再建築推進団地を中心に0.35%上昇した。松坡区（0.29%）、陽川区（0.28%）、江西区（0.27%）も上昇傾向を維持した。
京畿道では、華城動タンが清溪洞と木洞の準新築団地を中心に1.65%急騰し、全国最高の上昇率を記録した。城南中原区（0.59%）、安養東安区（0.49%）、城南修正区（0.47%）、城南分当区（0.42%）など京畿南部の主要地域も強気を維持した。
南ヒョクウ、ウリ銀行不動産研究院は「動タンの短期急騰による価格負担と規制懸念から、一部の需要が水原永通区や城南修正・中原区など近隣地域に移動している」と述べ、「京畿南部では前月賃貸物件不足により、賃借人の購入転換も続いている」と語った。
一方、果川市は中央洞と富林洞の既存アパートを中心に0.15%下落した。
賃貸市場でも上昇傾向が続いた。ソウルのアパート賃貸価格は前週の0.30%から0.35%に上昇幅が拡大した。大規模団地や学区、駅周辺を中心に物件が消化され、上昇契約が続いた影響である。
ソウルでは、城東区と城北区がそれぞれ0.55%で最も高い上昇率を記録し、道峰区（0.53%）、ノウォン区（0.49%）、松坡区（0.42%）が続いた。京畿道では、華城動タン（0.53%）、光明（0.40%）、九里（0.36%）、水原永通区（0.29%）を中心に賃貸価格が上昇した。
南研究員は「賃貸価格の上昇幅は大きかったが、売買価格の上昇は相対的に遅かった道峰区や九老区などソウル外縁部では、政策融資が可能な6億円前後のアパートを中心に無住宅の1人世帯や新婚夫婦などの実需が流入している」と述べた。
続けて「ソウルの人気規制地域の住宅価格の強気が続く中、高陽徳陽・一山西区、水原権善区など京畿非規制地域にも需要が移動する『価格調整』現象が見られている」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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