2026年不動産政策フォーラム：金徳禮氏「公共だけでは供給に限界…民間・非アパートの回復が鍵」

住宅供給の85%、東京は90%以上が民間担当…多住宅者・融資規制緩和の必要性提起

金徳禮 住宅産業研究院 住宅研究室長が24日午後、ソウル中区の韓国プレスセンターで開催された『2026年不動産政策フォーラム』で『住宅供給135万戸+αと民間活力向上のための供給体制革新策』について発表している。2026年6月24日[写真=ユ・デギル記者 [e-mail]]

 
李在明政権の住宅供給目標を達成するためには、公共主導の政策だけでは限界があり、民間供給能力を回復させるための規制改善が必要であるとの主張が出された。公共供給の拡大とともに、非アパートや民間住宅供給基盤を復活させることが住宅市場の安定効果をもたらすとの指摘がなされた。

24日、アジュ経済がソウル中区のプレスセンターで開催した『2026年不動産政策フォーラム』で、金徳禮 住宅産業研究院 住宅研究室長は『住宅供給135万戸+αと民間活力向上のための供給体制革新策』をテーマに発表した。

金室長はこの日、「住宅供給の85%、ソウルでは90%以上が民間によって担われている」と述べ、「公共供給の拡大も重要だが、民間供給の条件を改善しなければ供給不足問題を解決するのは難しい」と語った。

彼は政府が首都圏で135万戸の供給と都心で6万戸の迅速供給を推進しているが、実際の供給実績は期待に達していないと診断した。景気循環時計上、建設業の実績は回復局面に入ったが、住宅用建設実績は今年第1四半期に前年同期比で12%減少するなど、住宅建設市場は依然として縮小していると説明した。

金室長は公共主導の供給だけでは立地や速度、需要対応の面で限界があると見ている。都心の好まれる地域の多様な住宅需要を満たすためには、民間の事業参加と供給条件の改善が同時に行われる必要があるという。

特に非アパート市場の低迷を供給不足の主要な原因の一つとして挙げた。ソウルの非アパート市場は、賃貸詐欺の影響や多住宅者規制、金融・税制規制の強化が重なり、供給が急減している。多家族住宅やオフィステルは賃貸世帯の割合が80～90%に達しており、賃貸目的の投資需要が不可欠だが、現在は供給基盤自体が弱体化しているとの分析である。

金室長は「非アパートはアパート入居が難しい庶民や若者、高齢者世帯の重要な住宅の足場であり、市場の需要に応じて比較的迅速に供給できるため、住宅市場の安定のために必須の市場である」と強調した。
 

金徳禮 住宅産業研究院 住宅研究室長が24日午後、ソウル中区の韓国プレスセンターで開催された『2026年不動産政策フォーラム』で『住宅供給135万戸+αと民間活力向上のための供給体制革新策』について発表している。2026年6月24日[写真=ユ・デギル記者 [e-mail]]

彼はソウルの住宅市場を単に投機と需要抑制の問題だけで見ることはできないと指摘した。グローバル企業や仕事が集中する『スーパースター都市』現象が現れ、ソウルの住宅需要が持続的に増加しているという。需要が構造的に増加する状況で供給を抑制する方法だけでは市場の安定を期待するのは難しいという趣旨である。

金室長は「ソウルはすでにグローバルスーパースターディに入っている」とし、「良い仕事や教育、商圏が集中することで住宅需要も引き続き集まっている」と述べた。続けて「持続的な居住空間の確保と多様な価格帯の住宅供給が並行して行われるべきである」と付け加えた。

民間供給の活性化のためには、金融・税制規制の改善が必要であると主張した。彼は「残金の準備が難しく、契約が解除されて着工が遅れる事例が少なくない」とし、「住宅建設資金の調達と実需者の金融の障害を解消する必要がある」と述べた。

金室長は非アパートと民間供給を正常化するためには、需要者金融と事業者金融を同時に考慮する必要があると強調した。分譲性や資金調達が滞ると、許可を受けても着工に至らず、これは再び入居物件不足や賃貸市場の不安定につながる可能性があると説明した。

金室長は「公共供給は庶民の住宅安定のために重要だが、供給の速度と規模の面では結局民間の役割が不可欠である」とし、「民間と公共が共に供給を増やさなければ住宅市場の安定効果を得ることはできない」と強調した。



* この記事はAIによって翻訳されました。

亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。