ソウルのアパート価格が急騰する中、実需が京畿道に大量に移動しており、首都圏の住宅価格上昇が急速に広がっている。ソウルの賃貸需要が減少しない中、東北圏を中心に賃貸価格が年初比で6〜7%上昇しているためである。京畿道の一部地域では、ソウルに匹敵する取引価格の上昇が記録されており、京畿道南部では取引市場に続き賃貸市場の不安も続いている。
19日、KB不動産が発表した6月第3週（基準日6月15日）週次アパート市場動向によると、京畿道のアパート取引価格変動率は0.17%で、前週（0.16%）よりもわずかに拡大した。特に華城・東灘区は1.52%上昇し、2週連続で全国最高の上昇率を更新した。先週（0.99%）よりも上昇幅が大きく、今年に入って全国アパート取引価格の累積上昇率が1.35%であることを考慮すると、わずか1週間で半期の上昇幅に匹敵する価格上昇が見られた。
華城・東灘区の他にも、安養・東安区（0.60%）、光明（0.47%）、九里（0.37%）、龍仁・水枝区（0.36%）、軍浦（0.36%）など、ソウル接境地域の多くが同様に強気を示した。同じ週のソウルの取引変動率（0.25%）に近いか、これを上回る水準である。
東灘、半導体・規制緩和の好材料で過熱傾向
東灘の現地の雰囲気はすでに過熱傾向にある。東灘のある不動産業者は「最近、購入の問い合わせが急増しており、週末には1日に10組以上が1軒の家を見に来ることもある」と述べ、「特に新婚夫婦を中心に実需が多く流入している」と伝えた。価格が急騰し、契約金の2倍を支払って契約を破棄する事例も見られている。
東灘区の住宅価格上昇の背景には、サムスン電子・SKハイニックスなどの半導体業界の改善と規制緩和地域の効果、広域交通網の改善期待が挙げられる。法務省の登記情報によると、今年3〜5月の東灘区内の集合住宅購入者6119人のうち、華城市外に居住する者は2084人で、34.1%に達する。
京畿道の住宅価格がこのように揺れ動いている背景には、ソウルから押し出された購入需要があるとの分析がある。韓国不動産院によると、今年第1四半期の京畿道アパート取引において、ソウル居住者が占める割合は15%で、約3年2ヶ月ぶりの最高値であり、前年同期（12.6%）から約3ポイント上昇した。地域別では光明（38.6%）、ハナム（37.5%）、九里（36.4%）、南楊州（25.2%）、富川（20.6%）の順で、ソウルに近いほど外部からの購入比率が高かった。
ソウル賃貸市場、城北7.10%・ノウォン6.50%急騰し京畿道への遠征を誘発
賃貸市場も同様に揺れ動いている。KB不動産によると、同じ週の京畿道の賃貸価格変動率は0.19%で、前週（0.18%）よりも上昇幅が大きくなった。光明（0.68%）、ハナム（0.55%）、城南・中原区（0.53%）、龍仁・水枝区（0.45%）などで賃貸価格も急速に上昇している。取引需要だけでなく、賃貸需要も京畿道に分散されており、首都圏全体の賃貸市場の不安が高まっているとの分析がある。
ソウルでは賃貸物件不足の現象がすでに顕在化している。江西区・マゴク地域の大規模アパートの賃貸物件は1〜3件にとどまるなど、賃貸市場の需給バランスの不均衡が確認されている。KB不動産の調査によると、今年5月時点で江西区の住宅価格は8.07%上昇し、ソウル25区の中で高い変動率を記録した。
ソウル内でも賃貸不安は深刻化している。韓国不動産院の資料によると、15日現在の今年累計賃貸価格上昇率は城北区7.10%、ノウォン区6.50%、城東区6.29%、光進区6.19%など、東北圏の自治体を中心にソウル平均（0.69%）を大きく上回っている。KB不動産の動向でも、今週のソウル賃貸価格が強気の地域として、松坡区（0.56%）、道峰区（0.52%）、恩平区（0.52%）、冠岳区（0.46%）、光進区（0.39%）などが挙げられた。
「政策融資可能な6億前後の小型物件の購入動き…規制緩和地域への拡大が続く」
南ヒョクウ・ウリ銀行不動産研究所は「賃貸物件が不足しているソウルの下位地域の中で、政策融資が可能な6億前後の小型アパートについて、賃借人の購入動きが観測されている」と述べ、「ソウルと京畿道の人気規制地域の価格強気の流れが続く中、京畿道高陽市・徳陽区、議政府、南楊州、京畿道光州などの規制緩和地域に需要が移動し、現在良好な価格の流れが広がっている」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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