18日、金融委員会は『ストレスDSR3段階行政指導変更施行予告』を公表した。今月末に終了予定だった地方住宅ローンのストレスDSR3段階適用猶予措置を年末まで延長する内容である。
ストレスDSRは、将来の金利上昇の可能性を反映し、実際の貸出金利に一定の加算金利を加えた後に貸出限度を算定する制度である。金融当局は昨年7月にストレスDSR3段階を施行したが、地方住宅ローンについては不動産市場の低迷を考慮し、適用を猶予してきた。
今回の猶予延長により、地方住宅ローンには今年末まで現行と同じ2段階のストレス金利が適用される見込みである。現在、地方住宅ローンに適用されているストレス金利は0.75%ポイントである。3段階が適用される場合、変動型住宅ローンのストレス金利は1.50%ポイントに引き上げられ、借り手の貸出限度が減少する可能性がある。
当局が猶予措置を再度延長したのは、地方住宅市場の回復が依然として遅いとの判断によるものである。首都圏では住宅取引と価格の上昇が続いているが、地方では未販売物件が残っており、取引の低迷が続いている。
最近の家計貸出の増加も、首都圏の住宅取引の拡大や株式投資需要の増加に影響を受けた側面が大きく、地方住宅ローン規制を追加で強化する必要性は大きくないと見られている。
金融監督院は、以前にストレスDSR3段階適用に伴う影響をシミュレーションしたとされている。金融委員会は意見収集を経て、行政指導変更の施行の有無を最終的に決定する予定である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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