建設受注の回復も体感景気は冷え込み…「公共が牽引するが民間は追随できず」

建設産業研究院の下半期建設・不動産景気予測セミナー…民間非住宅の不振・着工遅延が課題

イ・ジヘ 建設産業研究院 経済金融・都市研究室 研究員はソウル 江南区の建設会館で建設景気の見通しを発表している。 [写真=イ・ウンビョル記者]

今年の国内建設市場は公共住宅と土木発注の拡大に支えられ、受注回復が期待されているが、民間非住宅部門の不振と着工遅延により体感景気の回復は限られるとの見通しが示された。
 
18日、韓国建設産業研究院（建設産業研究院）はソウル 江南区の建設会館で「2026年下半期建設・不動産景気予測セミナー」を開催し、今年の国内建設受注が前年対比8.9%増の240兆8000億ウォン、建設投資は0.3%増の266兆1000億ウォンに達すると予測した。
 
イ・チュンジェ 建設産業研究院院長は開会の挨拶で「建設産業は単なる制度改善を超え、認識や慣行、文化、事業方式全般の革新が必要である」と述べ、「市場の安定と競争力向上を同時に追求する政策とともに、円滑な資金供給、地域経済の回復、未来型居住環境の構築が滞りなく進められなければならない」と強調した。
 
この日のセミナーでは建設景気と不動産市場の見通しをテーマに発表と討論が行われた。
 
まず建設景気の見通しを発表したイ・ジヘ 研究員は、2023年以降に停滞していた建設受注が今年に入って増加傾向に転じたと診断した。特に公共住宅と民間土木部門の発注が回復を牽引していると説明した。
 
ただし、受注の増加がすぐに現場の景気回復につながるわけではないと分析した。イ研究員は「建設受注は回復しているが、実際の着工には結びついていない」とし、「高金利と高い工事費、強化されたPF審査により資金調達が困難であり、地方の未分譲在庫も影響して分譲条件も良くない」と述べた。
 
彼は再建築・再開発事業の場合、受注後の許認可と着工までにかなりの時間がかかる点も回復遅延の要因として挙げた。特に建築部門は土木部門よりも不振が深刻で、現場で感じる困難が大きいと説明した。
 
建設業界の二極化も進行しているとの指摘があった。最近、建設受注が増加しているにもかかわらず、中小建設会社の受注はむしろ減少しており、首都圏と大手建設会社中心の回復傾向が見られるという。
 
イ研究員は「受注の回復はポジティブな信号だが、着工遅延により体感景気の回復は限られている」とし、「公共事業の執行力を高め、新規事業への金融支援を拡大する一方、首都圏・大手企業中心の回復偏重を緩和する必要がある」と述べた。
 
続けて「産業的にも住宅偏重構造から脱却し、非住宅新産業の比重を拡大し、受注後の着工転換能力と事業管理能力を高める必要がある」と付け加えた。
 
イ研究員は下半期の建設市場の変数として公共物量の拡大と土木投資の増加をポジティブ要因として挙げた。一方、住宅需要抑制政策、安全・労働規制の強化、PF構造調整の継続、原油価格上昇による工事費負担などはネガティブ要因として示された。

キム・ソンファン 建設産業研究院 経済金融・都市研究室 研究員は住宅市場について発表した。 [写真=イ・ウンビョル記者]

また、住宅市場は首都圏の強さが続くと予測された。キム・ソンファン 研究員は、今年の全国住宅売買価格が2.5%、賃貸価格は5.0%上昇すると見込んでいる。
 
首都圏は新規入居物量の減少と賃貸価格の上昇、新築好みの傾向が相まって、年間4.5%前後の上昇を示すと予想された。一方、地方は数年間続いた下落傾向の後、年間0.5%程度のわずかな上昇にとどまると予測された。ただし、地域代表団地と非選好地域間の二極化はさらに拡大すると分析された。
 
キム研究員は「2026年の住宅市場は首都圏の上昇圧力が優勢な中、地方は代表的な立地と非選好地域間の差別化が進むだろう」とし、「融資管理と供給拡大、整備事業規制緩和などの政策の組み合わせにより取引量と価格上昇の速度が変わる可能性があるため、政策の不確実性も考慮する必要がある」と述べた。
 
彼は住宅供給条件についても依然として懸念を示した。キム研究員は「2021年以降、許認可を受けても着工できていない住宅物量が継続的に蓄積されている」とし、「昨年の着工率は前年対比でわずかに改善されたが、事業性が確保された事業所に限られており、首都圏の規制地域を中心に未着工物量が依然としてかなりの水準にある」と説明した。
 
特に業界が最も懸念する指標として、竣工後の未分譲が挙げられた。彼は「分譲自体が減少することで未分譲物量が減少しているように見えるが、市場状況は依然として厳しい」とし、「地方では供給物量の半分程度しか入居しない事例も見られており、事業推進が容易ではない状況だ」と診断した。
 
最近、ソウルの家値負担が増大する中で、需要が仁川や京畿道に移動する現象も見られていると分析された。彼は「外部からの購入者が仁川や京畿道で相対的に強く現れている」とし、「ソウルで賃貸に住んでいた需要者が自宅を持つために仁川や京畿道に移動するケースが増えているようだ」と述べた。
 
続けて「ソウルの住宅価格負担が増大する状況で金利や金融条件を考慮すると、住宅購入の余力は依然として制限されている」とし、「政府も過度な借入による住宅購入を抑制し、多数の住宅を保有する者の物件出回りを促す方向で政策を進めている」と付け加えた。
 
ただし、市場では新高値取引の割合が増加し、賃貸価格の上昇も続いている。キム研究員は「最高価格取引の割合拡大が価格上昇を牽引している」とし、「賃貸価格が急速に上昇する中で、月賃料も共に上昇する様子が見られる」と説明した。



* この記事はAIによって翻訳されました。

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