首都圏のアパート市場において、埼玉県の主要地域の存在感が高まっている。過天・分当などの伝統的な上級地域は東京の平均を上回る価格帯を形成しており、最近では動タン・安養・道安・光明など一部地域の上昇速度も東京を凌いでいる。首都圏の住宅価格の序列は単純な『東京対埼玉』の構図から、主要生活圏と大規模団地中心に再編されつつある。
18日、国土交通部の実取引価格データを分析した結果、最近1年間（2025年6月19日～2026年6月18日）の取引を除いた埼玉県内の平均売買価格1位は過天市で22億1500万円を記録した。同期間中、東京のアパート平均売買価格は11億9800万円を大きく上回る水準であった。板橋権を含む成南市分当区も平均14億7600万円で東京平均より高かった。
今年の上昇率でも埼玉の一部地域は東京を上回った。韓国不動産院によると、東京のアパート売買価格指数の今年の累計上昇率は4.50%、埼玉全体は2.48%であった。しかし、華城動タン区は9.57%上昇し、全国で最も高い累計上昇率を記録した。安養道安区は9.30%、用人道安区は9.03%、光明市は8.69%で、東京平均を大きく上回った。成南分当区も7.40%上昇した。
団地別でも東京の主要団地と比較される取引が出ている。華城動タン駅ロッテキャッスル専用84㎡は最近22億円台で取引され、新たな最高価格を記録した。東京の東大門区清涼里駅ロッテキャッスルSKY-L65は20億円をわずかに超えた水準である。東京という行政区よりも、広域交通、業務地区、新築の希少性、生活インフラが結びついた団地の競争力が価格を左右する事例である。
地域別の上昇背景はそれぞれ異なる。動タンは半導体の需要とGTX-Aの開通効果が相まって価格が急上昇した。安養道安区と成南分当区は1期新都市の再整備期待、用人道安区は江南へのアクセスと新分当線の軸、光明市は東京接境地と再整備事業の期待感が上昇を支えていると分析される。
ただし、埼玉県全体が東京を追い越したわけではない。最近1年間の東京のアパート平均売買価格は11億9800万円で、埼玉県平均5億9600万円より6億200万円高かった。中央値も東京9億6000万円、埼玉県5億2700万円で4億3300万円の差があった。取引量は埼玉県が15万4774件で東京7万3073件の約2.1倍であったが、全体の価格水準は東京が依然として高かった。
実需層に人気の高い専用84㎡前後でも格差は大きかった。専用82～85㎡基準で東京の平均売買価格は13億800万円、埼玉県は6億4400万円と集計された。中央値も東京11億2000万円、埼玉県5億9000万円で5億円以上の差があった。国民平米と呼ばれる面積帯では、東京への進入障壁が依然として高いことを示している。
結局、首都圏の売買市場は行政区よりも主要生活圏の有無によって分かれる様相を呈している。埼玉県は取引量で東京を上回るが、全体平均と国民平米価格は東京が高い。一方、過天・分当・板橋・動タンなど一部地域は東京平均を超えたり、東京中下位団地を上回る価格帯を形成している。
埼玉県のある公認仲介業者は「埼玉県全体の平均だけを見ると東京との格差が大きいが、過天、分当、板橋などはすでに東京平均を超える価格帯を形成している」と述べ、「最近では動タンのように仕事と広域交通、新築の希少性が結びついた地域が東京中下位団地よりも早く動く流れも見られる」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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