18日、住宅都市保証公社（HUG）によると、今年5月末時点での首都圏民間アパートの平均分譲価格は3.3㎡当たり3663万円で、昨年末の3221万円と比較して13.74%上昇した。この数値は前年同期（2024年12月～2025年5月）の上昇率2.33%の約5.9倍にあたる。
分譲価格の上昇の主な原因は工事費の急騰である。韓国建設技術研究院の工事費原価管理センターによると、今年4月の建設工事費指数は136.88（暫定）で、過去最高値を記録した。この指数は昨年9月以降、8ヶ月連続で最高値を更新している。
建設資材の供給状況も悪化している。韓国建設産業研究院の月間建設市場動向によると、5月の建設景気実査指数（CBSI）の中で資材供給指数は63.4で、前年同月比で29.1ポイント低下した。中東地域の不安やグローバルな供給網の混乱の影響が続いており、資材価格と供給の不確実性が高まっているとの分析がある。
分譲価格の負担が増す中、消費者は分譲価格上限制度適用の物件に目を向けている。今年上半期に東京・江南区で供給されたアクロ・ド・ソクチョとオティエル・バンポは、市場価格に対して低い分譲価格でいわゆる『ロト抽選』の熱風を巻き起こした。京畿道・安養の安養エバーフォレ自然＆e便利な世界も、1次抽選で57.1対1の競争率を記録し、高い関心を集めた。
ただし、分譲価格上限制度適用の物件も工事費の上昇の影響から完全には自由ではない。分譲価格上限制度は、土地費用に基本型建築費と加算費用を加えて分譲価格を算出する構造であるため、工事費が上昇すれば最終的に上限分譲価格も上昇せざるを得ない。
業界では、9月に予定されている基本型建築費の定期告示に注目している。基本型建築費は分譲価格上限制度適用住宅の分譲価格上限を構成する重要な要素であり、国土交通省が工事費の変動などを反映して毎年3月と9月の2回告示する。今年3月1日基準の基本型建築費（16～25階以下・専有面積60～85㎡・地上階基準）は㎡当たり222万円で、前回告示より2.12%上昇した。
建設業界の関係者は「基本型建築費は資材費や労務費の変動に応じて随時調整される可能性がある」とし、「分譲価格の不確実性が高まるほど、分譲価格上限制度適用物件の価格メリットはさらに際立つだろう」と述べた。
このような中、首都圏では分譲価格上限制度適用の物件供給が続く見込みである。
BSハンヤンと大宝建設は、京畿道・平沢の高徳国際新都市で高徳国際新都市スジンハウスディを分譲中である。総403戸規模で、専有面積84㎡基準の分譲価格は5億円台前半に設定されている。居住義務期間がなく、国際交流団地内の教育インフラの恩恵が期待される。
BSハンヤンと第一建設は同じ高徳国際新都市で高徳国際新都市スジン風景彩1・2段も供給している。総1126戸規模の大規模物件で、分譲価格上限制度が適用される。
ホバン建設は下半期に京畿道・金浦の豊武駅周辺都市開発事業地B4ブロックでホバンサミット豊武IIIを総660戸分譲する予定である。
このほかにも、仁川・検団新都市ではザ・ショップ検団レイクパークが分譲に乗り出し、京畿道・富川の駅曲地区では駅曲地区ハウストーリーが供給を準備している。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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