18日、ソウル市によると、4月のソウルアパート売買実際取引価格指数は前月比0.08%上昇し、上昇に転じた。前年同月比では12.86%上昇し、二桁の上昇率を記録した。
韓国不動産院の実際取引価格指数によると、ソウルアパートの売買実際取引価格指数は、3月の196.2から4月には196.3にわずかに上昇した。実際取引の平均価格は平方メートル(㎡)あたり1456万3000ウォンから1639万4000ウォンに12.6%上昇した。専有面積84㎡基準の平均取引価格は12億2329万ウォンから13億7710万ウォンに約1億5400万ウォン増加した。
地域別では、東北地域が上昇を主導した。東北地域の実際取引価格は前月比0.61%上昇し、ソウルの5大生活圏の中で最も高い上昇率を記録した。次いで西南地域(0.21%)、西北地域(0.10%)が続いた。一方、東南地域(-1.27%)と都心地域(-2.41%)は下落した。
今年に入っての累積上昇率も東北地域が最も高かった。昨年12月比で、今年4月までに東北地域は4.6%、西南地域は4.4%、西北地域は3.0%上昇した。ソウル市は、融資規制により資金調達の負担が相対的に少ない中低価格アパートに実需が集中した影響と分析している。
賃貸市場の強さはさらに顕著であった。4月のソウルアパート賃貸実際取引価格指数は前月比1.14%、前年同月比10.53%上昇した。地域別では、都心地域が3.32%上昇し、最も大きな上昇幅を記録し、東南地域(1.76%)、西南地域(1.53%)も高い上昇を示した。
賃貸価格は面積別でもほとんどが上昇した。超小型(40㎡以下)を除く全ての規模で上昇し、大型(135㎡超)アパートの賃貸価格は前月比1.50%上昇し、最も高い上昇率を記録した。
取引量はやや減少した。15日現在、5月のソウルアパート売買取引量は7282件で、前月比15.2%減少した。ただし、申告期限が残っているため、最終取引量は増加する可能性がある。
ソウルアパート取引の中心は依然として15億ウォン以下の住宅であった。5月時点で15億ウォン以下の取引割合は76.4%で、前月より0.4ポイント増加した。自治区別の取引量はノウォン区が760件で最も多く、クォロ区とカンソ区が続いた。これらの地域の15億ウォン以下の取引割合は90%を超えた。ソウル市は実需中心の中低価格アパート取引が市場を牽引していると分析している。
賃貸市場では月賃化の現象が続いている。5月のアパート賃貸取引量は7741件、月賃取引量は7429件と集計された。全体の賃貸取引の中で賃貸の割合は51.0%、月賃の割合は49.0%で、事実上5対5の水準を維持している。昨年12月以降、アパート賃貸契約の2件に1件は月賃契約である。
賃貸契約の中で更新契約の割合は53.6%で、前年同月(43.0%)より高くなったが、契約更新要求権の使用割合は50.2%で、前年同月(57.5%)より低下した。
一方、当社が不動産114に依頼して分析した資料によると、ソウルアパートの中で15億ウォン超の割合は昨年10月3日の32.83%から今月12日の39.70%に6.87ポイント拡大した。同期間に15億ウォン以下の割合は67.17%から60.30%に減少した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
