ソウルのアパートの10戸のうち4戸が15億ウォンを超えていることが明らかになった。昨年10月の融資規制以降、需要が15億ウォン以下の住宅に集中したが、その後の価格上昇により15億ウォン超のアパートの割合は逆に拡大した。ノウォン、ドンデムン、ソンブクなどの非江南圏の新築団地でも16億〜18億ウォンでの取引が相次ぎ、'15億ウォンのマジノ線'が弱まっているとの分析が出ている。
17日、本紙が不動産114に依頼して分析した資料によると、昨年10月15日の融資規制施行直前の10月3日には、ソウルのアパートの15億ウォン超の割合は32.83%であったが、今月12日現在では39.70%に上昇し、6.87%ポイント拡大した。一方、15億ウォン以下の割合は同期間に67.17%から60.30%に減少した。
戸数基準でも価格帯の移動が顕著であった。10億ウォン以下のアパートは69万1495戸から56万5291戸に12万6204戸減少した。逆に15億ウォン超のアパートは50万7546戸から58万3093戸に7万5547戸増加した。
バク・セロム不動産114責任研究員は「10・15対策により金融規制が強化されたにもかかわらず、ソウルのアパート価格が上昇し続けており、住宅価格分布が上位区間に移動したことが示されている」と述べ、「15億ウォン超の高額住宅の割合が拡大していることが確認された」と語った。
実際、市場ではこれまで相対的に価格負担が低かった非江南圏の新築団地の上昇傾向が顕著である。国土交通省の実取引価格公開システムによると、ノウォン区のウォルゲ洞にあるソウルウォンアイパークの専有面積84㎡の分譲権は先月18億1160万ウォンで取引された。2024年の分譲時の価格が12億6200万〜14億1400万ウォンであったことを考慮すると、入居前の分譲価格よりも4億ウォン以上上昇したことになる。
ドンデムン区のイムン洞にあるイムンアイパークザイの専有84㎡の入居権は先月18億3500万ウォンで取引された。ソンブク区のジャンウィ洞にあるジャンウィザイレディアント4団地の専有84㎡の入居権も先月16億5000万ウォンで手が変わった。ウンピョン区のヒルステートノクボン駅の専有84㎡は先月15億ウォンで取引され、報告価格を記録した。また、ドンジャク区のサンドプルジオクラベニューの専有84㎡も昨年10月の14億3000万ウォンから先月15億ウォンに上昇した。
価格上昇傾向も非江南圏で強く現れている。韓国不動産院によると、今年6月第2週の時点でソウルのアパートの累積売買価格上昇率はソンブク区が7.02%で最も高かった。ドンデムン区は5.50%、ノウォン区は4.96%を記録した。江南圏よりも相対的に価格負担が低かった地域での購入意欲が広がった結果と考えられる。
専門家は、融資規制以降、相対的に価格が低い地域に需要が集中し、非江南圏の価格上昇が拡大したと見ている。15億ウォン以下の住宅に購入意欲が集中したが、その需要が価格を押し上げ、一部の団地は再び15億ウォンのラインを超える構造となっている。
ナム・ヒョクウウリ銀行不動産研究院は「すでに多く上昇した地域よりも相対的に上昇が少ない地域を探す需要が移動し、価格差を縮める'キー合わせ'現象が見られている」と述べ、「融資のアクセスが相対的に良好で、既存の住宅価格上昇幅が大きくなかった地域に購入意欲が流入し、上昇地域が徐々に拡大している」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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