16日、ベトナムメディアVnExpressによると、不動産専門家は2023年中盤から2025年まで急激に上昇したハノイのアパート市場が、今年に入って停滞期に入ったと評価している。特に、融資を積極的に活用して投資に乗り出した一部の購入者が金融負担に耐えられず、物件を手放している状況で、現金余力のある実需者には新たな選択肢が増えている。
ただし、専門家は価格が大幅に下がった物件ほど、その安さの理由を確認することが重要だと説明している。利息を負担できずに急いで処分するケースもあれば、立地や商品性に問題がある場合も少なくないからである。一部の物件は都心へのアクセスが悪かったり、法的手続きが未整理であったり、賃貸需要が不足していたり、管理費負担が高いことが知られている。特に安く出ているアパートは、低層階や最上階、ゴミ処理施設の近くなど、人気の低い位置にあることが少なくない。
実際、市場で大幅な価格調整を受けている物件は、郊外地域の工事中または竣工を控えたプロジェクトで主に見られている。これらの事業は、不動産市場が過熱していた際に㎡あたり9000万～1億ドン（約516～573万円）で分譲され、投資目的の需要がかなりの部分を占めていたと分析されている。
財務計画も購入決定の重要な要素として挙げられる。十分な現金を持つ需要者であっても、融資規模と返済能力を慎重に検討する必要があるとされている。現在、住宅ローン金利は優遇期間基準で年9～12%程度であり、優遇期間終了後には融資規模に応じて年12～15%の変動金利が適用される可能性がある。
専門家は、住宅ローン比率を50%以下に保ち、月々の返済額は家計所得の35～40%を超えないように管理することが望ましいと助言している。単に購入価格が低いという理由だけで無理に借入を行うと、将来的な金利負担が増大する可能性があるためである。
この件に関して、不動産市場を見守るネットユーザーの見解は分かれている。あるユーザーは「数年待ったのなら、さらに1～2年待つのも良い」と追加の価格調整の可能性に言及した。また別のユーザーは「家の価格が所得の30倍であれば、購入しないのが正しい」と主張した。
一方、実居住目的のアプローチを強調する意見も出ている。あるユーザーは「重要なのは最も安い家を買うことではなく、自分に合った家を買うことだ」と述べ、「法的安定性が確保され、施行会社の信頼性が高く、家族の実際の居住需要に合致する団地を優先的に検討すべきだ」と語った。また別のユーザーは「手放し物件が増えたからといって、市場全体が急落するわけではない」とし、「十分な資金があり、市場調査を終えたなら、現在でも良い購入機会を見つけることができる」と伝えた。
なお、専門家は特に工事中のプロジェクトの契約継承を考慮する場合、残りの納付スケジュールや税金、各種移転費用、融資利息負担まで全て計算する必要があると強調している。工事中の住宅を購入すると、融資の元利返済とともに賃貸料も負担しなければならない可能性があるため、法的安定性が確保された竣工団地と比較検討することが必要だと説明している。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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