アクロ目黒リジェンシーのプロモーション、分担金の猶予も

27日に施工会社選定総会を控え、アクロ目黒リジェンシーを公開

組合員分担金4年猶予・移転費LTV100%を提示

DLイーエンシーの『アクロ目黒リジェンシー』模型 [写真=DLイーエンシー]

ソウルの目黒新都市6団地再建築事業は、施工会社選定総会を前に、最終的なプロモーションに入った。DLイーエンシーは、目黒川と安養川の眺望を特化した設計や工事費の負担、分担金の納付猶予などの事業条件を盛り込んだ『アクロ目黒リジェンシー』を公開し、組合員の支持を得るために動いている。

16日に訪れたプロモーションセンターで、シム・ジェソクDLイーエンシー都市整備事業チーム部長は、同日午前9時に行われた説明会で「教育、交通、生活インフラの面で最適な立地だと思う」としながらも、「目黒6団地の未来価値を左右する核心要素は目黒川と安養川だ」と強調した。

目黒が伝統的に学区の強みを評価されているのに対し、DLイーエンシーは目黒6団地の目黒川眺望の価値を前面に出した。DLイーエンシーは、目黒6団地が目黒再建築団地の中で目黒川と安養川を同時に眺望できる唯一の立地であり、組合員全世帯が目黒川を眺望できるように設計したと説明した。

DLイーエンシーによると、組合原案では714戸のみが目黒川を眺望できたが、設計変更により1577戸に増やした。組合員世帯基準のSグレード以上のリバービュー充足率は116%程度であり、目黒川眺望を特化した『リバービューシグネチャーユニット』23戸も別途計画したと述べた。安養川方向の安定した眺望権も差別化要素だと付け加えた。

DLイーエンシーの『アクロ目黒リジェンシー』団地模型の中のスカイコミュニティ [写真=イ・ウンビョル記者]

この日のアクロ目黒リジェンシーのプロモーションセンターでは、団地模型やVR体験スペース、1対1の相談ブースなどが運営されていた。

DLイーエンシーは団地設計とコミュニティ施設についても説明した。全2173戸のうち1554戸に特化平面を適用し、既存計画より中大規模平面を226戸増やした。また、3面パノラマハウスやビューキュレーションハウス、デュプレックスハウス、ペントハウスなどを提案した。

外観設計はグローバル建築デザイングループのジャーデ（JERDE）、構造設計はイギリスのエンジニアリング企業エイラップ（ARUP）、景観はMSP（Martha Schwartz Partners）が参加した。団地内にはドロップオフゾーンやロビーラウンジ、スカイラウンジ、ゲストハウスなどが計画されている。コミュニティ施設は団地中央に配置され、室内プール、ファミリースパ、教育特化スペースなど、合計48のプログラムが提案された。

駐車台数は世帯当たり約1.76台で計画されている。団地内部には1.6㎞の循環散歩道やテーマガーデンなどを整備し、自然に優しい景観環境を実現する計画だ。

DLイーエンシーが『アクロ目黒リジェンシー』プロモーションセンターで目黒6団地の立地を説明している。 [写真=イ・ウンビョル記者]

事業条件も主要なプロモーションポイントとして提示された。DLイーエンシーは着工前の物価上昇に伴う工事費の負担500億ウォンを施工会社が負担し、全世帯に対してLTV100%の水準の移転費を支援すると明らかにした。現行の貸出規制により移転費貸出が制限される多住宅者にも約6億ウォンの移転費提供が可能だと説明した。

また、組合員分担金は入居後最大4年まで猶予する案を提示した。組合員は入居時に分担金を納付せず、入居後2年と4年に分けて分担金を納付できるようにした。DLイーエンシーはこれにより、組合員の資金運用負担を軽減し、資金計画の柔軟性を高めることができると説明した。

さらに、一般分譲面積の拡大やバルコニー拡張収益の組合帰属などを通じて、組合収益を増やすことができると説明した。シム部長は「一般分譲面積を追加で確保し、1426坪を増やしたことで、組合員世帯当たり平均約1億ウォンの追加収益が発生すると予想される」とし、「バルコニー拡張収益も組合に帰属し、約116億ウォンの追加利益を確保することができた」と述べた。未分譲が発生した場合には、初回一般分譲価格を基準に物件を引き受ける条件も提示された。

DLイーエンシーは目黒6団地が目黒再建築事業の中で最も早い事業地であることも強調した。シム部長は「組合員が長い間事業を待ってきたため、事業推進にスピードを上げる」とし、「居住満足度を高めることができる団地を作ることに集中する」と述べた。

一方、目黒6団地再建築事業は地下2階・地上49階、14棟、2173戸規模で進められる。これまでDLイーエンシーは単独入札で優先交渉対象者の地位を確保しており、27日に養正高等学校で施工会社選定総会が開催される予定だ。

* この記事はAIによって翻訳されました。

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