不動産市場の消費心理が首都圏を中心に急速に回復している。全国の指数はまだ横ばいに留まっているが、首都圏は上昇局面に入り、上昇傾向を維持しており、非首都圏との温度差が明確になっている。
16日、国土研究院が発表した『2026年5月不動産市場消費者心理調査』によると、全国の住宅市場消費心理指数は114.9で、前月比3.1ポイント上昇した。首都圏は122.1で4.5ポイント上昇し、上昇局面を維持している一方、非首都圏は106.3で1.2ポイントの上昇にとどまった。首都圏と非首都圏の住宅市場消費心理の差は15.8ポイントに広がった。
不動産市場全体の消費心理も同様の傾向を示した。全国不動産市場消費心理指数は111.4で前月比2.7ポイント上昇し、横ばい局面を維持した。しかし、首都圏は118.4で3.9ポイント上昇し、上昇局面に転換した。非首都圏は103.3で0.9ポイントの上昇にとどまり、首都圏との格差は15.1ポイントに拡大した。
取引市場では首都圏への集中がより顕著であった。全国の住宅取引市場消費心理指数は116.7で前月比4.7ポイント上昇し、上昇局面に転換した。首都圏は125.2で6.1ポイント上昇し、東京は135.6で前月比10.7ポイント急騰した。特に東京の住宅取引心理は上昇局面の2段階基準である135を超え、買い心理の回復が一層強まったとの分析が出ている。
5月の地域別住宅価格調査では、東京の住宅価格が『非常に高くなった』との回答が4.1%、『やや高くなった』との回答が51.3%で集計された。価格が高くなったとの回答は55.4%に達する。全国基準での上昇回答が27.4%であったことを考慮すると、東京の体感上昇感が相対的に際立っている。
地域別に見ると、住宅取引消費心理指数の上昇幅は光州が13.9ポイントで最も大きかった。次いで東京が10.7ポイント、済州が6.4ポイントであった。一方、忠南は5.0ポイント下落し、釜山も2.6ポイント下落した。取引心理の回復は全国的に均等に広がっているのではなく、東京・首都圏と一部地域に集中している。
賃貸市場でも首都圏と非首都圏の格差が確認された。全国の住宅賃貸市場消費心理指数は113.2で前月比1.7ポイント上昇した。首都圏は119.0で3.0ポイント上昇し、上昇局面を維持し、東京も124.2で4.8ポイント上昇した。一方、非首都圏は106.3で0.2ポイントの上昇にとどまった。
賃貸需要の不安も東京を中心に強く現れている。東京では賃貸住宅の需要動向に関する調査で、『借りたい人が多かった』との回答が65.8%で集計された。一方、『貸したい人が多かった』との回答は8.9%にとどまった。賃貸価格の調査でも、東京では賃貸価格が高くなったとの回答が64.3%で、賃貸需要の優位と価格上昇の認識が同時に確認された。
一方、土地市場は住宅市場とは異なる動向を示した。全国の土地市場消費心理指数は79.1で前月比1.9ポイント下落し、下落局面を続けている。首都圏は85.0、非首都圏は76.2で、いずれも下落局面に留まっている。住宅の取引・賃貸心理は回復傾向を示しているが、土地市場は依然として萎縮した雰囲気である。
業界関係者は「東京を中心に取引心理が急速に回復し、賃貸需要の不安も重なっているため、首都圏の主要地域では取引量と価格の動きが連動する可能性がある」とし、「ただし、非首都圏は回復の強度が弱く、土地市場も下落局面に留まっているため、市場全体の温度差は当分続くであろう」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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