15日、金融界によると、KB国民、シンハン、ハナ、ウリ、NH農協など5大銀行の5年固定型住宅ローン金利はこの日の基準で年4.42%から7.46%の範囲である。先月末の年4.26%から7.10%と比較して、わずか2週間足らずで0.24%から0.36%ポイント上昇した。一部の銀行では金利の下限が年5%を超えた。
貸出金利が急騰しているのは、中東の緊張が長期化し、主要国の金融引き締め懸念が広がる中で、債券市場の金利が持続的に上昇しているためである。韓国銀行が今年下半期に金利を引き上げるとの見通しも市場金利の上昇に影響を与えている。
問題は、7%中盤まで上昇した固定型住宅ローンを避け、借り手が変動型商品に集中していることである。韓国銀行によると、4月の新規取り扱い住宅ローンのうち、変動金利の割合は52.2%に達した。
このような状況で基準金利の引き上げが現実化すれば、変動金利を選択した借り手の負担はさらに急速に拡大することは避けられない。変動金利の特性上、市場金利の上昇分が迅速に反映されるからである。特に最近、新規貸出の相当数が変動金利で取り扱われたことを考慮すれば、金利上昇の衝撃が過去よりもより直接的に家計に転嫁される可能性が高い。
相対的に低い金利帯を形成していた変動型住宅ローン金利が最近再び上昇傾向を示している点も借り手にとっては負担である。この日、銀行連合会によると、5月の新規取り扱い額基準のコピックス（COFIX・資金調達コスト指数）は2.90%で、前月（2.89%）と比較して0.01%ポイント上昇した。これにより、新規取り扱い額コピックスを基準とする銀行の住宅ローン商品の変動金利も上昇する見込みである。KB国民銀行は16日から6ヶ月住宅ローンの変動金利を4.06%から5.46%から4.07%から5.47%に引き上げる。同じ基準の賃貸資金貸出（住宅金融公社保証）金利も3.7%から5.1%から3.71%から5.11%に引き上げられる。ウリ銀行の住宅ローン新規取り扱い額コピックス基準の変動金利（6ヶ月）も4.37%から5.57%から4.38%から5.58%に上昇する。
金融界の関係者は、「最近再び家計貸出が増加傾向を示しており、規制が強化されている」とし、「韓国銀行の基準金利引き上げの可能性も高まっており、当面は貸出金利の上昇傾向が続くであろう」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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