ソウル汐留の再開発事業が加速している。大橋アパートが管理処分計画の認可を受け、移転を控える中、漢陽アパートも管理処分段階に入った。試験・木花・華郎アパートは施工会社選定手続きに入っており、総事業費15兆ウォン規模の汐留再開発が本格化している。
15日、整備業界によると、汐留では試験・大橋・漢陽アパートなど合計15の団地が再開発を推進中である。金融中心業務地区と漢江沿いの立地を持つ汐留は、再開発が完了すれば約1万3000戸規模の新築住宅地に再編される見込みである。
最も進んでいるのは大橋アパートである。1975年に竣工した大橋アパートは、先月19日に管理処分計画の認可を受け、移転と解体を控えている。
大橋アパートの組合関係者は「現在、移転業者を選定中で、10月から移転を開始する予定である。5～6ヶ月間移転を進めた後、来年4月に解体に入ることを目指している」と述べた。ただし「汐留は賃貸物件が多くないため、住民の不安が大きい状況である」と伝えた。
大橋アパートは、ソウル市の迅速統合計画の助言と整備計画の策定を同時に進めた『ファストトラック1号事業』である。三星物産が施工を担当し、再開発後は総延床面積22万2000㎡、最高49階・4棟、912戸規模で整備される。
認可の時期は流動的である。永登浦区庁の関係者は「漢陽アパートの管理処分計画の認可時期を予測するのは難しい」とし、「大橋アパートは申請後、認可まで約3ヶ月かかったが、事業場ごとの状況により許認可期間は異なる可能性がある」と述べた。
公作アパートは事業施行認可手続きを進めている。2023年12月、汐留再開発団地の中で最初に施工会社として大宇建設を選定し、昨年末に統合審議を通過した。
業界では、大橋・漢陽アパートの移転推進と試験・木花アパートの入札結果が汐留再開発の分岐点になると見ている。主要団地が移転と施工会社選定段階に入る中、汐留再開発が実行段階に移行しているとの評価がある。
キム・ジェギョン投美不動産コンサルティング所長は「汐留は業務地区と漢江沿いの立地を両方持ち、組合員の資金力も相対的に高いため、再開発推進の動力が強い地域である」とし、「再開発が完了すれば未来価値がさらに高まると評価されており、建設会社の関心も継続している」と述べた。
ただし、公的寄与や寄付納付などは変数として残っている。キム所長は「大橋アパートはこれまでデイケアセンターなど公的寄与問題を巡ってソウル市と対立したことがある」とし、「一部団地も寄付納付や公的寄与の方針を巡ってソウル市と意見の相違が生じれば、事業過程で変数となる可能性がある」と説明した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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