汐留再開発15兆円規模拡大…大橋は移転、試験は入札戦

15の団地が再開発本格化…大橋・漢陽は管理処分段階、試験・木花・華郎は施工会社選定着手

汐留アパート再開発現在状況 [グラフィック=アジュ経済]

東京汐留の再開発事業が加速している。大橋アパートが管理処分計画の認可を受け、移転を控える中、漢陽アパートも管理処分段階に入った。試験・木花・華郎アパートは施工会社選定手続きに着手し、総事業費15兆円規模の汐留再開発が本格化している。

15日、整備業界によると、汐留では試験・大橋・漢陽アパートなど合計15の団地が再開発を進めている。金融中心業務地区と隅田川沿いの立地を持つ汐留は、再開発が完了すれば約1万3000戸規模の新築住宅地に再編される見込みである。

汐留大橋アパート。 [写真=イ・ウンビョル記者]

最も進んでいるのは大橋アパートである。1975年に竣工した大橋アパートは、先月19日に管理処分計画の認可を受け、移転と解体を控えている。

大橋アパートの組合関係者は「現在、移転業者を選定中で、10月から移転を開始する計画である。5～6ヶ月間移転を進めた後、来年4月に解体に入ることを目指している」と述べた。ただし「汐留は賃貸物件が多くないため、住民の心配が大きい状況である」とも伝えた。

大橋アパートは、東京都の迅速統合計画の助言と整備計画の策定を同時に進めた『ファストトラック1号事業』である。三星物産が施工を担当し、再開発後は総延床面積22万2000㎡、最高49階・4棟、912戸規模に整備される。
 

汐留漢陽アパート [写真=イ・ウンビョル記者]

漢陽アパートも移転準備段階に入った。現代建設が施工を担当し、最高56階、992戸規模で再開発される。漢陽アパートの組合長は「先月、管理処分計画の認可を申請し、今年11月末から移転を開始する計画である」と述べた。

認可の時期は流動的である。永登浦区庁の関係者は「漢陽アパートの管理処分計画の認可時期を予測するのは難しい」とし、「大橋アパートは申請後、認可まで約3ヶ月かかったが、事業所ごとの条件によって認可期間は異なる可能性がある」と述べた。

公作アパートは事業施行認可手続きを進めている。2023年12月、汐留再開発団地の中で最初に施工会社として大宇建設を選定し、昨年末に統合審議を通過した。
 

汐留試験アパート [写真=イ・ウンビョル記者]

下半期の最大の関心事は試験アパートの入札戦である。試験アパートは最高59階、2491戸規模で再開発される予定の汐留最大の事業所である。韓国資産信託方式で事業が進められ、8月25日には施工会社の入札締切を迎える。木花アパートも施工会社選定を準備中である。
 

汐留華郎アパート [写真=イ・ウンビョル記者]

華郎アパートも加速している。汐留再開発団地の中で初めて小規模再開発方式の組合設立認可を受けた場所である。華郎アパートの組合長は「7月14日に施工会社の入札公告を出す予定であり、ポスコE&Cや大宇建設、ジャイエス&ディなどが関心を示している」と述べた。

業界では、大橋・漢陽アパートの移転推進と試験・木花アパートの入札結果が汐留再開発の分岐点になると見ている。主要団地が移転と施工会社選定段階に入る中、汐留再開発が実行段階に入ったとの評価がある。

キム・ジェギョン投美不動産コンサルティング所長は「汐留は業務地区と隅田川沿いの立地を兼ね備え、組合員の資金力も相対的に高いため、再開発推進の動力が強い地域である」とし、「再開発が完了すれば未来価値がさらに高まると評価されており、建設会社の関心も引き続き続いている」と述べた。

ただし、公的寄与や寄付納付などは変数として残っている。キム所長は「一部の団地が寄付納付や公的寄与の方針を巡って東京都と意見の相違が生じれば、事業過程で変数となる可能性がある」と説明した。



* この記事はAIによって翻訳されました。

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