ソウルのアパート価格が再び上昇傾向を示す中、ソウルのオフィステル市場も回復の兆しを見せている。全国のオフィステルの売買価格は依然として弱含みだが、ソウルは昨年下半期以降、上昇傾向を維持し、差別化された動きを見せている。
15日、韓国不動産院によると、ソウルのオフィステル売買価格指数は昨年7月の99.74と比較して0.68ポイント上昇し、今年4月には100.42を記録した。同期間、全国のオフィステル売買価格指数は97.45から96.39に低下し、首都圏も97.91から97.13に下落した。
ソウルのオフィステル売買価格指数は昨年11月に100を回復して以来、上昇を続けている。今年に入っても1月100.21、2月100.28、3月100.34、4月100.42と6ヶ月連続で100を維持している。ソウルのアパート価格が反発する中、相対的に参入障壁が低いオフィステルに一部需要が移動したと考えられる。
中大規模オフィステルの上昇が顕著である。ソウルの85㎡超のオフィステル売買価格指数は昨年7月の100.89から今年4月には104.44に3.55ポイント上昇した。同期間、60㎡超から85㎡以下のオフィステルも100.09から101.64に上昇した。小型よりもアパートの代替材としての性格が強い面積帯で価格回復がより顕著であった。
賃貸負担も増加する兆しが見られる。ソウルのオフィステルの売買価格に対する賃貸価格比率は、今年1月と2月それぞれ84.32%から3月84.35%、4月84.37%に上昇した。中央値でも2月85.85%から3月85.98%、4月86.06%に上昇した。
賃貸価格比率は売買価格に対する賃貸価格の比率である。売買価格が上昇する中で賃貸価格比率も反発すれば、借り手が感じる賃貸負担はさらに大きくなる可能性がある。ソウルのアパート賃貸価格が高水準を維持する中、オフィステルの賃貸需要が増加すれば、一部地域では賃貸負担が拡大する可能性もある。
ただし、オフィステル市場全体が本格的な上昇局面に入ったとは言い難い。ソウルを除く全国および首都圏のオフィステル売買価格指数は依然として下落傾向にあり、高金利や融資負担、地域別の供給量などの変数も残っている。
業界では、ソウルのアパート価格上昇と賃貸負担が相まって、オフィステル市場が当面、住宅の代替材としての性格が強い面積帯を中心に回復傾向を示す可能性があると見ている。
ある不動産業者は「ソウルのアパート価格上昇に負担を感じた実需者が首都圏のアパートに移動したり、価格負担が相対的に低いソウル内のオフィステルを探す雰囲気がある」と述べ、「特に実居住需要がある中大規模オフィステルは小型よりも価格回復の速度が速い」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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