韓国不動産院が15日に発表した『2026年5月全国住宅価格動向調査』によると、全国の住宅売買価格は前月比0.21%上昇した。首都圏は0.46%、ソウルは0.90%上昇した一方で、地方は0.02%下落し、地域ごとの温度差が明確に現れた。
ソウルの住宅価格の上昇は、再建築を進める地区や駅近、そして大規模団地などの人気エリアを中心に続いている。ソウルの住宅売買価格の上昇率は4月の0.55%から5月には0.90%に拡大した。
自治区別では、成北区が1.36%で最も大きく上昇し、続いて松坡区(1.19%)、光新区(1.18%)、成東区(1.07%)、西大門区(1.06%)、ノウォン区(1.05%)などが1%前後の上昇率を記録した。
一方、地方市場は低迷が続いている。光州は0.52%、済州は0.17%下落し、5大広域市全体でも0.09%減少した。ウルサン(0.33%)や全北(0.21%)など一部地域のみが上昇傾向を示した。
賃貸市場でも、ソウルと首都圏中心の強気が際立っている。全国の賃貸価格は0.35%、首都圏は0.61%、ソウルは0.91%上昇した。特にソウルの賃貸価格の上昇率は、売買価格の上昇率と同じ水準まで高まった。韓国不動産院は、大規模団地や駅近など居住環境が優れた地域に賃貸需要が継続的に流入していると説明している。
ソウルの賃貸市場では、松坡区が1.62%上昇し、最も高い上昇率を記録した。続いて成東区(1.44%)、ノウォン区(1.40%)、成北区(1.30%)、道峰区(1.13%)などが続いた。
月賃料の上昇傾向も続いている。全国の月賃料は0.35%、ソウルは0.81%上昇した。ソウルでは松坡区(1.30%)、ノウォン区(1.40%)、成東区(1.27%)を中心に月賃料の需要が集中している。
韓国不動産院は「ソウル・首都圏中心で新築及び再建築を進める地区への需要が集中しており、一部地域では様子見の動きが見られるが、全体的な流れは上昇傾向にある」とし、「前・月賃貸市場も駅近や新築地区を中心に賃貸需要が増加し、上昇取引が続いている」と述べた。
業界では、ソウルの住宅価格の上昇と賃貸難が同時に続いており、首都圏と地方、新築と既存物件間の格差が当分の間持続する可能性が高いと見ている。特にソウルの売買価格上昇率(0.90%)と賃貸価格上昇率(0.91%)がほぼ同じ水準まで上昇したことは、実需の流入が続いていることを示す信号と解釈されている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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