今年上半期の整備事業市場を賑わせた圧区の受注戦が終了し、建設会社の目は成数・汐留・目黒に向かっている。下半期には工事費1兆〜2兆円規模の大型事業が続々と施工会社選定手続きに入る見込みで、受注競争が再び加熱する見通しである。
14日の整備業界によると、下半期の最大の激戦地として成数戦略整備区域が挙げられる。成数2・3・4地区が施工会社選定手続きを進めており、圧区に続いて東京の主要整備事業市場の中心軸として浮上している。
最初に勝負が明確になったのは成数4地区である。工事費1兆3628億ウォン規模の事業で、大宇建設とロッテ建設が施工権を巡って競争している。元々総会は今月27日開催を目指していたが、入札提案内容や広報規定を巡る論争が続いており、7月に延期される可能性が指摘されている。
大宇建設はロッテ建設の一部提案が入札指針に違反する可能性があると主張し、比較表の押印を拒否した。また、成東区庁と東京都に行政指導を要請したとされる。成東区庁もロッテ建設が示した『最低移住費20億ウォン保証』の文言に誤解の余地があるとの意見を示した。最終判断は組合の代議員会が行う。
成数2・3地区も変数である。成数2地区は工事費約1兆7846億ウォン規模で施工会社選定手続きの再開が鍵であり、成数3地区は三星物産などの大手の参加可能性が取り沙汰されている。しかし、建設会社が選別受注傾向を強化しているため、実際の入札構図は流動的である。
汐留でも漢江沿いの再建築受注戦が本格化している。試験アパートと目花アパートは最近施工会社選定手続きに入った。試験アパートは最高59階、2491戸規模の団地で、目花アパートは最高49階、416戸規模の団地で再建築を進めている。予定工事費はそれぞれ3.3㎡当たり1150万ウォン、1370万ウォン程度である。
汐留は圧区・成数とともに東京漢江沿いの代表的な整備事業地とされている。超高層再建築への期待感と立地の象徴性が重なり、主要大手の関心が続く可能性が高い。試験・目花の他にも華郎など中小型団地の整備事業が加速している。
目黒新市街の再建築も下半期市場のもう一つの軸である。目黒新市街は総計14の団地、事業規模約30兆ウォンと推定される超大型再建築市場である。6団地を皮切りに、その後7団地と信託方式で進められる団地が順次受注戦の関心圏に入る見込みである。
現代建設、GS建設、大宇建設、ロッテ建設などは目黒周辺にブランドラウンジや広報スペースを設けるか、開館の準備を進めており、組合員との接点拡大に取り組んでいる。団地ごとの事業の進行速度や組合の状況が異なるため、特定の団地集中戦略と長期戦略が並行される見込みである。
成数・汐留・目黒の他にも龍山西氷庫新東亜と蚕室バラ1・2・3次が大手建設会社の関心圏に入っている。これらの事業は漢江沿いの立地と事業規模の面で象徴性が高く、後続の受注戦の変数として挙げられている。
下半期の受注戦の核心は選別受注である。大手建設会社は単に工事費規模が大きい事業よりも事業性、ブランド効果、組合条件、金融負担を共に考慮している。成数・汐留・目黒は立地競争力が高いが、工事費や移住費の負担も大きいため、実際の競争構図は事業ごとに異なる展開が予想される。
業界関係者は「上半期の圧区が整備事業受注戦の重心であったなら、下半期には成数と汐留、目黒が市場を牽引するだろう」とし、「ただし、工事費と金融負担が増大したため、大手もすべての事業に飛び込むのではなく、収益性と象徴性を共に考慮した選別受注戦略を強化するだろう」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
