ソウル北部の中小型アパートの賃貸価格が12年半ぶりの最高値を記録し、賃貸市場における価格不安が深刻化している。分譲価格の急騰により自宅購入のハードルが高くなり、新築の賃貸物件も急減しているため、行き場を失った新婚夫婦や社会人初心者の需要が中小型賃貸に集中していると考えられる。
14日、韓国不動産院の統計によると、6月第2週（6月8日基準）における東北圏（江北・道峰・ノウォン・城北・中浪・東大門・城東・広津区）の専有面積60～85㎡のアパート賃貸価格は、1週間で0.47%上昇した。これは賃貸危機が発生した2013年10月第3週（0.67%）以来、約12年6ヶ月ぶりの最高上昇率である。漢江以北の14自治区における専有60～85㎡のアパート賃貸価格も同期間に0.40%上昇し、こちらも12年半ぶりの最高水準を記録した。
東北圏では特に、築年数の古い大規模団地の小型アパートの賃貸価格が急速に上昇している。国土交通省の実取引価格統計によると、ソウル江北区ミア洞の『三星レミアンツリベラ2団地』の専有59.38㎡の賃貸は、今月12日に過去最高の6億ウォンで契約された。これは以前の最高価格より7000万ウォン上昇した金額である。さらに、城北区の『キルムニュタウン8団地（レミアン）』の専有59.9㎡の物件も、6日に賃貸保証金6億8000万ウォンで賃貸契約が締結された。これも前回の最高価格より3000万ウォン上昇し、同じ平米数の基準で新たな最高価格を更新した。
東北圏の中小型アパート賃貸価格の急騰により、ソウル全体のアパート賃貸市場も揺れ動いている。ソウル全体の専有60～85㎡のアパート賃貸価格は0.36%上昇し、2015年3月第4週（0.36%）以来、約11年2ヶ月ぶりの最高上昇幅を示した。慢性的な賃貸難による価格不安がソウル全域に広がっているとの評価がある。
城北区キルム洞のA不動産業者の関係者は、「人気地域の新築・準新築賃貸物件はすでに急速に消化され、物件も出てこない状況だ」とし、「相対的に安価な東北圏の築年数の古い物件に新婚夫婦などの初期需要者が流入し、価格が上昇する現象が続いている」と述べた。
この背景には、中小型アパートの新規供給の急減があると分析されている。不動産114によると、今年ソウルに入居したり入居を控えている専有60㎡以下の小型アパートは7975戸にとどまる。これは昨年（1万6780戸）と比較して52.5%減少したものである。特に来年からは小型の入居物件が4700戸余りに減少し、短期的な供給不足がさらに深刻化する見込みである。
一方、分譲価格の急騰や人口構造の変化などにより、中小型アパートに対する需要は大幅に増加している。分譲評価専門会社リアルハウスの統計によると、今年1～5月のソウルにおける専有59㎡未満の小型アパートの1次申込平均競争率は62対1で、中大規模（46.9対1）を大きく上回った。
イ・ウンヒョン 大韓建設政策研究院研究員は、「最近の中小型賃貸価格の上昇率が高いのは、需要の増加と供給の減少という両面の圧力が絡み合った結果である」とし、「10年近くにわたる多住宅者規制により、賃貸供給自体が減少し、資金力が相対的に不足している需要層が自然に小型・中小型に流れ込む構造になっている」と説明した。
続けて、「光化門・鍾路・江南など主要な職場密集地へのアクセスを考慮すると、依然としてソウル西北圏より東北圏の方が好まれており、その影響で賃貸需要が集中し、価格不安につながっている」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
