韓国銀行が基準金利の引き上げの可能性を示唆する中、最近上昇傾向にあるソウルのアパート価格にどのような影響があるかが注目されている。専門家は、一般的に金利の引き上げは不動産市場に下方圧力をかけるが、現在のソウルの住宅市場は供給不足と地域ごとの需給バランスの不均衡が絡み合っており、単純には解釈できないと分析している。
新現松韓国銀行総裁は12日、「物価安定に焦点を当て、適時に金利を引き上げる必要がある」と述べ、物価安定を重視した金融政策の運営が必要であると明らかにした。
5月の消費者物価上昇率は前年同期比で3.1%と、2年ぶりの最高水準を記録した。このため、市場では早ければ7月に追加の金利引き上げの可能性が取り沙汰されている。
通常、金利の引き上げは不動産市場に対して否定的な影響を与える。住宅ローン金利が上昇すると、実需者の資金調達負担が増し、投資需要も萎縮する可能性があるからだ。例えば、5億ウォンを変動金利で借り入れている借り手がいると仮定した場合、金利が0.25%ポイント上昇すると、年間の利息負担は約125万ウォン（5億ウォン×0.25%）増加する。借入額が大きいほど、体感的な負担も大きくなる。
しかし、現在のソウルの不動産市場は単純な金利の変数だけでは説明できない状況である。韓国不動産院の統計によると、ソウルのアパートの売買価格は6月の第一週にも0.25%上昇し、上昇傾向を維持している。特に、城東区、東大門区、城北区など一部の地域では、ソウルの平均を上回る上昇率を記録した。賃貸価格も0.29%上昇し、売買市場とともに上昇傾向を示した。
供給不足も主要な要因として挙げられる。住宅産業研究院は、6月の分譲見通し指数が首都圏よりも地方で大きく悪化したが、ソウルは100を維持し、相対的に高い期待感を示していると分析した。新規供給の不足と新築の好まれる傾向が続いており、ソウルの住宅市場の希少性が際立っているとの評価がある。
結局、市場では金利の引き上げが家価格を即座に下落させるのではなく、上昇速度を鈍化させる役割を果たす可能性が高いとの見方が出ている。特に実需の比率が高い地域では取引量の減少が先に現れる可能性があり、投資需要が集中している一部の地域では調整圧力が高まる可能性がある。一方、供給不足が深刻な核心地域では、金利の引き上げにもかかわらず価格が相対的に堅調である可能性があるとの分析も提起されている。
ただし、今後の市場の方向性は金利の引き上げ幅だけでなく、供給政策、経済状況、物価の動向など多くの要因によって決定される見通しである。したがって、現時点で「金利引き上げ＝ソウルの家価格下落」と断定することは難しい。現在確認できるデータだけを見れば、金利引き上げの可能性が高まる状況でもソウルの家価格は上昇傾向を維持しており、市場は金利と供給という二つの変数の間で均衡点を見つける過程にあると解釈される。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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