全国のアパートの賃貸価格が、売買価格よりも急激に上昇している。先月の全国アパートの賃貸価格の上昇幅は2021年10月以来の最大であり、6月の第2週にも東京・首都圏を中心に賃貸価格が売買価格よりも早く上昇した。
12日に不動産114が発表した6月第2週の全国アパートの週間市況によると、全国のアパートの賃貸価格は前週比0.11%上昇した。東京は0.15%、首都圏は0.13%の上昇を記録した。5大広域市は0.08%、その他の地方は0.05%上昇した。
同期間の売買価格の上昇幅は賃貸よりも低かった。全国のアパートの売買価格は0.07%上昇し、東京と首都圏はそれぞれ0.08%の上昇を見せた。5大広域市とその他の地方はすべて0.01%の上昇にとどまった。東京では賃貸の上昇率が0.15%で、売買の上昇率0.08%の約2倍に達した。
賃貸の上昇傾向は地域的にも広がっている。全国17の市道のうち、賃貸価格が上昇したのは15か所に達した。横ばいは1か所、下落は1か所だった。地域別では、全羅南道が0.20%で最も大きく上昇し、蔚山が0.16%、東京が0.15%、釜山が0.13%、京畿道が0.12%などが1週間で0.10%以上の上昇率を示した。
売買価格は賃貸よりも上昇した地域が少なかった。全国17の市道のうち、売買価格が上昇したのは10か所、横ばいは1か所、下落は6か所だった。地域別では、京畿道と大田がそれぞれ0.10%上昇し、東京が0.08%、全羅北道が0.07%、忠清北道が0.07%などが続いた。売買も上昇傾向を維持しているが、賃貸市場の圧力がより広く強く現れている。
月間ベースで見ると、賃貸市場の圧力はさらに顕著である。不動産114によると、5月の全国アパートの賃貸価格は0.64%上昇した。これは2021年10月の0.89%以来の最大の月間上昇幅である。東京を含む首都圏中心に賃貸需要が集中し、上昇傾向が強まったと考えられる。
前日に発表された韓国不動産院の統計でも、賃貸の強気の流れが確認されている。韓国不動産院が発表した6月第2週の週間アパート価格動向によると、全国アパートの賃貸価格指数は0.12%上昇した。首都圏は0.22%、東京は0.32%、仁川は0.11%、京畿道は0.19%上昇した。
韓国不動産院は、東京の賃貸市場について、高い賃貸需要が続く中、賃貸の問い合わせが増加し、居住条件が良好な駅近や大規模団地など主要な団地中心に待機需要が蓄積され、上昇契約が締結されていると分析している。東京では、城東区が0.64%、道峰区が0.55%、松坡区が0.53%など、主要な大規模団地が集中する地域の上昇幅が大きかった。
売買価格も上昇を続けた。不動産114の基準によると、6月第2週の全国アパートの売買価格は0.07%上昇し、東京と首都圏はそれぞれ0.08%上昇した。韓国不動産院の基準でも、全国アパートの売買価格指数は0.10%、東京は0.27%、首都圏は0.20%上昇した。ただし、地方は横ばいにとどまり、首都圏と非首都圏の温度差が続いている。
問題は、賃貸価格の上昇が実需者の居住費負担に直結することである。売買価格の上昇は、融資規制や税負担、取引の様子見によって速度が調整される可能性があるが、賃貸価格の上昇は契約更新や引越し需要に直接影響を与える。特に東京と首都圏では、入居可能な新しいアパートが不足しているという認識が広がると、賃貸の待機需要がさらに蓄積される可能性がある。
賃貸の不安が売買市場に波及する可能性も変数である。賃貸価格が上昇すれば、一部の入居者が購入に転向する可能性があり、売買価格と賃貸価格の差が縮まる場合、投資需要を刺激する可能性がある。しかし、融資規制や保有税などの税制改正の可能性が残っているため、賃貸の上昇傾向がすぐに売買市場全体の過熱につながるかどうかは注視が必要である。
専門家は、賃貸市場の安定の鍵となる変数として供給速度を挙げている。不動産114は、東京および首都圏中心にアパートの売買と賃貸価格が上昇幅を拡大する中、政府が税制改正と追加供給拡大政策を予告したとし、最終的に供給問題が不動産市場の核心的な変数として浮上すると見ている。既存の首都圏供給計画の迅速な着工とともに、市場に影響力のある宅地や整備事業が供給計画に追加されるかが鍵となるという分析である。
不動産業界関係者は「最近の市場は、売買価格よりも賃貸価格の上昇がより敏感な変数として作用している」とし、「東京と首都圏の賃貸不安が長引く場合、実需者の居住費負担だけでなく、売買市場の不安要因にもつながる可能性がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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