ソウルのアパート価格は上昇を続けているが、取引熱は冷めている。再建築・再開発団地や半導体産業ベルト周辺は強気を示している一方、江南地区の高価格帯団地では様子見が強まり、首都圏の申告価格取引比率は今年初めて10%を下回った。新規分譲市場では、ソウルの国民平米分譲価格が21億円を超え、価格負担が増している。
11日、韓国不動産院が発表した6月第2週（6月8日基準）の週次アパート価格動向によると、ソウルのアパート売買価格は前週比0.27%上昇した。前週（0.25%）より上昇幅が0.02ポイント拡大した。
ソウルでは、東大門区（0.39%）、道峰区（0.39%）、城北区（0.35%）などが強気を示し、江南地区では江西区（0.42%）、九老区（0.40%）、松坡区（0.33%）が上昇した。一方、江南区（0.25%）と瑞草区（0.20%）は相対的に上昇幅が制限された。
京畿道は0.20%上昇し、前週（0.12%）より上昇幅が拡大した。特に華城の動タン区は1.98%急騰し、京畿道の上昇を牽引した。分譲区（0.62%）、中原区（0.48%）、九里市（0.33%）も上昇した。
賃貸市場も強気を維持している。ソウルのアパート賃貸価格は0.32%上昇し、今年の累積上昇率は4.11%で、昨年同時期（0.73%）の約5.6倍に達している。
しかし、取引市場はやや停滞している。直房は8日、国土交通省の実取引価格資料を分析した結果、5月の首都圏アパート申告価格取引比率は9.7%で、今年初めて10%を下回ったと発表した。土地取引許可区域の拡大と融資規制の強化が購入意欲を萎縮させた影響と見られる。
特に江南地区の様子見が顕著である。江南区の申告価格取引比率は19.3%で、前年同期比31.1ポイント減少し、瑞草区と龍山区も減少した。一方、永登浦区（41.2%）、銅雀区（35.3%）、東大門区（31.8%）は申告価格取引比率が大幅に増加した。
京畿道では九里市と龍仁の水枝区の申告価格比率が上昇し、動タン区は申告価格比率12.0%を記録し、6ヶ月連続の上昇を続けている。
新規分譲市場では価格負担がさらに増している。8日、分譲評価専門会社リアルハウスは、先月のソウルの民間アパート専有84㎡の平均分譲価格が21億3608万円で、史上初めて21億円を突破したと発表した。
これは、先月銅雀区で供給された『サミット・ザ・ヒル』と『アクロ・リバー・スカイ』などの高分譲価格団地の供給影響が反映された結果と見られる。これらの団地の専有84㎡分譲価格はそれぞれ29億円台と27億円台に設定された。
業界では、江南地区の取引は鈍化しているが、再建築推進団地や半導体産業ベルトなど需要が集中する地域は上昇傾向が続いていると見ている。また、新規分譲価格も急激に上昇しており、首都圏不動産市場の地域別・価格帯別の格差がさらに深まっていると報告されている。
一方、競売市場でもソウル郊外や京畿道の15億円以下の中低価格物件に需要が集中している。10日、競売・公売データ専門企業ジジオクションが発表した『2026年5月競売動向報告書』によると、先月のソウルアパートの落札率は100.8%で、前月（100.5%）より0.3ポイント上昇した。ソウルアパートの落札率が2ヶ月連続で100%を超えたことは、評価額を超えた価格で落札された事例がそれだけ多かったことを意味する。
一方、落札率は40.0%で、前月（48.7%）より低下した。高価格アパート市場は様子見が強まる一方で、中低価格の実需物件や開発期待感のある物件には需要が集中し、競売市場でも選別的な投資の流れが見られるとの分析がなされている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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