2030世代がソウルのアパート購入に乗り出す中で、資金調達の方法が変化している。2020年から2021年の初回の「資金調達」は、超低金利と信用貸出、マイナス口座を最大限に活用する方法であったが、最近の「資金調達」は、株式・債券・暗号通貨などの金融資産を現金化し、自己資本を準備した上で、生涯初貸出の限度を加える構造に近い。
国土交通省が国民の力の金鍾陽議員に提出したソウルの住宅購入資金調達計画の集計資料によると、今年第1四半期に30代が株式・債券・暗号通貨を処分してソウルの住宅購入資金として調達した金額は7211億ウォンに達した。40代は5855億ウォン、50代は4640億ウォンを超える規模である。2020年以降、この項目では毎年40代の調達額が最も大きかったが、今年第1四半期には30代が初めて1位に立った。
ただし、今年2月から資金調達計画書の申告項目に暗号通貨の売却代金が新たに含まれた点は考慮する必要がある。統計基準の変更の影響が一部混ざっている可能性があるため、過去の数値と単純に比較するには限界がある。それでも、資産の蓄積規模が相対的に大きい40・50代よりも30代がより多くの金融資産を住宅購入資金に回した点は異例である。
金融資産を現金化した後、貸出を可能な限り活用した。10・15対策以降、規制地域の一般住宅担保貸出比率（LTV）は低下したが、生涯初購入者に対しては70%の限度が維持された。一般購入者の貸出のハードルが高くなっている中で、生涯初貸出は2030世代の実需者がソウルのアパート市場に入るための例外的な通路として機能した。
実際、今年第1四半期にソウルで初めて集合住宅を購入した2030世代は1万2403人で、前年同期の6167人に比べて倍増した。コロナ19以降、資金調達需要が集中していた2021年第1四半期の1万3438人以来、最も多い規模である。高金利と貸出規制の中でも、生涯初優遇限度を活用できる需要が市場に集中していると考えられる。
韓国銀行の借主別家計負債統計でも同様の流れが確認されている。今年第1四半期に30代の借主の新規住宅担保貸出は1人当たり2億8990万ウォンで、過去最高を記録した。全体の新規住宅担保貸出における30代の占有率も41.4%で、前四半期の37.1%より4.3ポイント高くなった。
最近の2030世代の「資金調達」は『貸出の代わりに株式・暗号通貨』ではなく、『株式・暗号通貨を現金化して貸出を加えた』形に近い。過去のように信用貸出やマイナス口座を無理に積み上げる方法は減少したが、持っている金融資産を処分し、可能な限りの貸出を活用する点では依然として「資金調達」の性格が色濃い。
ソウルの中低価格アパートが集中する地域に位置するある不動産業者は、「最近の30代の購入者は、まず貸出可能金額を確認した後、不足する現金は株式や暗号通貨を整理して調整するケースが多い」と述べ、「以前のように信用貸出を大きく引き出す雰囲気ではないが、持っている金融資産を現金化して生涯初貸出を加えるという点では『資金調達』の性格が強い」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
