10日、金融界によると、KB国民・新韓・ハナ・ウリ・NH農協など5大銀行の市中銀行賃貸住宅ローン金利（2年）は、同日現在で4.11～6.71%と集計された。これは前月末の3.77～6.27%から、下限が0.34ポイント、上限が0.44ポイント上昇したものである。市場金利が急速に上昇し、今月に入って賃貸住宅ローンの下限は4%を超え、上限は6%後半まで急騰した。変動型（6・12ヶ月）賃貸住宅ローン金利も年3.15～5.85%を記録し、6%台に迫っている。
銀行の貸出金利が上昇しているのは、市場金利が上昇しているためである。これらの貸出金利の算定に反映される基準金利である金融債（無保証・AAA）5年物金利は、前日基準で4.394%であり、昨年末（3.499%）と比べて0.895ポイント上昇した。変動型賃貸住宅ローン金利に反映される新規取扱額基準コピックスも4月基準で2.89%と前月比で0.08ポイント上昇した。
問題は、賃貸住宅ローン金利の上昇圧力が続いていることである。李在明大統領は8日、青瓦台で行われた就任1周年記者会見で、賃貸住宅ローンを家価格上昇の主要な原因として指摘した。銀行が過度に賃貸住宅ローンを提供し、資金が不動産に集中しているという問題意識である。韓国銀行によると、預金銀行の賃貸資金貸出残高は昨年末基準で166兆6000億ウォンであり、10年で6倍以上増加した。
これにより、市場では大統領の発言以降、賃貸住宅ローン金利の上昇圧力がさらに高まるとの見方が出ている。金融当局の家計貸出管理の圧力が続く中、銀行が貸出を拡大するのは難しいからである。
韓国銀行が金融引き締めの方針転換を予告したことも、貸出金利上昇への懸念を高める要因である。基準金利が上昇すれば、金融債金利やコピックスにも影響を与え、住宅ローンや賃貸住宅ローン金利の上昇につながる。
金融界の関係者は「中東情勢や国内外の基準金利上昇の可能性が市場金利に反映され、賃貸住宅ローン金利の上昇が続いている」とし、「基準金利の上昇と賃貸住宅ローン規制の議論が絡むと、当面の間、貸出金利の上昇は避けられないだろう」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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