ソウルのアパート競売市場は依然として強気の状況が続いている。再建築物件を中心に形成されていた需要が再開発区域や郊外の築年数の古いアパート、中低価格物件へと広がっている。
10日、競売・公売データ専門企業ジジオクションが発表した『2026年5月競売動向報告書』によると、先月のソウルアパートの落札価格率は100.8%で、前月の100.5%から0.3ポイント上昇した。ソウルアパートの落札価格率が2ヶ月連続で100%を超えたのは、評価額を上回る価格で落札された物件がそれだけ多かったことを意味する。
落札率は40.0%で、前月の48.7%から低下したが、落札価格率は上昇した。入札者がすべての物件に集中するのではなく、価格負担が低いか開発期待感のある物件を選別的に狙っていることを示している。
実際、中低価格・郊外物件に入札者が集中した。麻浦区上岩洞のワールドカップパーク3団地の専有面積84㎡は21人が入札し、評価額11億1000万ウォンの101.8%にあたる11億3000万ウォンで落札された。銅雀区上道洞の大王住宅も20人が集中し、評価額2億6900万ウォンの149.3%にあたる4億150万ウォンで落札された。
首都圏でも競争が続いている。京畿道のアパート落札価格率は89.0%で、昨年6月以来の最高水準を記録した。京畿道過天市の過天リンパミリエの専有55.8㎡は38人が入札し、評価額10億8000万ウォンの140.3%にあたる15億1530万ウォンで落札された。
再開発区域内の一戸建て住宅や小規模アパートにも需要が集まっている。ジジオクションによると、麻浦区阿峴洞、冠岳区奉天洞、龍山区漢南洞などの再開発区域内の一戸建て住宅の平均落札価格率は110%を超えた。龍山区イチョンドンの聖経アパートは評価額5億6000万ウォンの189.3%にあたる10億6000万ウォンで先月落札された。この物件は再開発が予定されている小規模アパートである。
業界では、競売が一般の売買よりも土地取引許可制度や譲渡制限規制の影響が相対的に小さいことも需要の流入要因と見ている。ソウルのアパート価格と賃貸価格が上昇する中、実需者や投資家が相対的に価格負担が低く、融資利用の余地がある競売物件に目を向けているとの分析がある。
イ・ジュヒョンジジオクション上級研究員は「ソウルのアパート価格と賃貸価格の上昇により、実需者が相対的に価格負担が少なく、融資が可能な中低価格アパートに集中している」とし、「競売市場もこのような需要が反映されている」と述べた。
ただし、今後の税制改編や金利の動向により、競売物件と入札需要が同時に変化する可能性もあるとの見方も出ている。保有税の強化や譲渡税長期保有特別控除の改編が現実化すれば、競売市場にも中長期的に影響を与える可能性があるとの分析がある。
カン・ウニョン競売研究所所長は「税制改編により入札者数と落札価格率に変化が現れる可能性がある」とし、「税制改編や金利の影響などで今後競売物件は増える可能性があるが、投資規制の強化により競売需要も同時に萎縮する可能性がある」と述べた。続けて「ただし、競売は手続き上のタイムラグがあるため、物件の増加など供給面の影響は1年後に反映される可能性が高い」と付け加えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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