9日、住宅産業研究院は住宅事業者を対象に実施したアンケートの結果、6月の全国アパート分譲展望指数が69.4と集計されたと発表した。これは前月の80.0から10.6ポイントの下落である。
分譲展望指数は100を基準とし、これを上回る場合は今後の分譲市場を肯定的に見る事業者が多いことを意味し、100未満の場合は否定的な見方が優勢であることを示す。
地域別では、首都圏が85.6から84.3に1.3ポイント下落したのに対し、非首都圏は78.8から66.2に12.6ポイント急落した。
ソウルは前月に続き、2ヶ月連続で100.0を記録した。賃貸難による売買需要の転換と住宅価格の上昇が続いていることから、分譲市場に対する期待感も維持されていると分析される。
実際、韓国不動産院によると、ソウルのアパートの売買価格は5月第3週に0.31%上昇し、16週ぶりの最大の上昇幅を記録し、その後も0.25%上昇し、上昇傾向を続けている。
ただし、政府の投機抑制政策や貸出規制の強化、工事費の上昇による分譲価格の負担などが市場の期待をさらに引き上げることはできなかったと研究院は分析している。
首都圏では、仁川が75.0から72.4に2.6ポイント、京畿が81.8から80.6に1.2ポイントそれぞれ下落した。
非首都圏では、全ての地域で展望指数が下落したが、特に全北（81.8）を除く地域で顕著である。光州は80.0から55.6に24.4ポイント下落し、最も大きな落ち幅を記録した。続いて大邱（-19.7ポイント）、大田（-18.9ポイント）、釜山（-16.6ポイント）、忠南（-15.6ポイント）、慶北（-13.2ポイント）の順で落ち幅が大きかった。
住宅産業研究院は「首都圏と非首都圏間の市場の流れの二極化が続く中、地方の未分譲物件の滞留や工事費負担の拡大、金融規制強化への懸念が反映され、事業者の分譲市場に対する期待感が全般的に減退している」と説明した。
一方、不動産114によると、6月の全国分譲予定物件は39,202戸で、今年に入って月間基準で最大規模を記録する見込みである。地方選挙を前に分譲スケジュールを延期していた建設会社が選挙後に供給に乗り出し、首都圏と地方の両方で物件数が増加しており、これは前年同月の6倍を超える水準である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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