韓国・江南地区の再建築の象徴である恩馬アパートをはじめ、大治洞の主要な老朽化した団地が次々と事業を加速させており、総推定事業費10兆ウォン規模の大治洞再建築市場が本格的に開かれている。目黒と汝矣島に続き、今後江南圏最大の整備事業の激戦地になるとの予測も出ている。
9日、整備業界によると、ソウル特別市江南区大治洞一帯の再建築事業が本軌道に乗り始めている。業界では恩馬アパートといわゆる『優先美』と呼ばれる開浦優成1・2次、大治線京1・2次、漢堡大治ミドマンション1・2次を中心に、今後施工権競争が本格化すると見ている。
恩馬アパートは、既存の3021戸を最高49階、5893戸規模に再建築する事業で、昨年2月にソウル市の統合審議を通過し、現在事業施行認可を推進中である。
恩馬アパートの組合関係者は「現在、事業施行認可申請書を提出し、江南区庁の認可を待っている」とし、「工事費の上昇などを考慮すると、事業規模は5兆ウォンを超えると予想される」と述べた。続けて「事業施行認可を受ければ、できるだけ早く管理処分認可を推進し、来年の夏休みから移転を開始する案も検討している」と説明した。この関係者は「組合員の間では施工会社の交代よりも事業を迅速に進めるべきだという意見が優勢である」と付け加えた。
恩馬アパートは1990年代後半に初めて再建築の議論が始まって以来、約30年ぶりに本格的な事業推進段階に入った。業界では恩馬の再建築が本軌道に乗れば、大治洞の整備事業市場全体に象徴的な転換点となると見ている。
大治ミドアパートも加速している。大治ミド再建築推進委員会は最近、設計者選定入札を締め切った結果、11社が参加したと発表した。推進委は適格審査を経て、7月18日の住民総会で設計者を最終決定する予定である。1983年に竣工した大治ミドアパートは、現在2436戸から最高49階、3914戸規模に再建築される予定である。
大治線京アパートは先月、ソウル市の第7回都市計画委員会権限分科委員会で再建築整備計画決定案が修正可決された。これにより、線京アパートは最高49階、1571戸規模の団地として再生される予定である。
大治優成1次と大治双龍2次は統合再建築を通じて最高49階、1324戸規模に開発される予定である。先に大治双龍1次は事業施行認可を受けた後、三星物産を施工会社として選定し、団地名を『レミアン・ルネアル大治』に確定した。
業界では大治洞の主要団地の予想工事費を合算すると約10兆ウォン規模に達すると推算している。恩馬アパートが5兆ウォン以上、大治アパートが2兆5000億〜3兆ウォン、優成1次・双龍2次の統合再建築が約9000億ウォン、線京アパートが約1兆ウォン程度と予想される。すでに受注を終えた大治双龍1次の工事費も6892億ウォンに達している。
このように大治洞の主要団地が次々と加速する中、今後の施工権競争にも関心が集まっている。三星物産は大治双龍1次を受注した後、大治洞の主要事業地を注視している。三星物産の関係者は「大治洞の主要再建築事業に関心を持ち、見守っている」とし、「今後の施工会社選定スケジュールに合わせて検討する計画である」と述べた。現代建設も今後の事業進行状況を注視していると知られている。
高準石延世大学商学部教授は「大治洞は江南圏でも学区の人気度と住宅需要が高い地域である」とし、「目黒と汝矣島の受注戦争の後、大治洞の再建築市場が建設業界の新たな激戦地として浮上する可能性が高い」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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