住宅都市保証公社（HUG）は、建設業界の回復と住宅供給の活性化を目指し、保証料の引き下げとPF貸出保証の拡大に取り組むことを発表した。
HUGは、不動産市場の低迷とPFの縮小により流動性の困難を抱える住宅事業者を支援するため、保証料率の引き下げ、新規保証の発売、PF保証の拡大などの制度改善を実施すると9日に明らかにした。
まず、HUGは分譲保証と整備事業資金貸出保証の保証料率を2027年5月31日まで一時的に引き下げる。住宅分譲保証、複合用途分譲保証、オフィステル分譲保証、使用検査前の賃貸保証金保証など4つの保証の保証料が30%引き下げられる。
使用検査前の賃貸保証金保証は、4月に韓国住宅建設協会の光州・全南道会訪問の際に出た登録賃貸事業者の要望を反映して引き下げ対象に含まれた。
PF貸出保証が発行された分譲保証事業は、保証料の割引幅が最大60%まで拡大される。HUGは、PF貸出保証を通じて低金利で資金を調達した住宅事業者が保証料の負担を軽減できるため、事業性の改善に寄与すると見込んでいる。
再建築や再開発などの整備事業推進過程で必要な工事費や事業費調達を支援する整備事業資金貸出保証の保証料も2027年5月31日まで30%引き下げられる。
今回の保証料引き下げは、新規保証承認案件だけでなく、すでに保証承認を受けた事業の残りの事業費に対する分割保証発行にも適用される。別途申請手続きなしで自動的に適用される。
HUGは、今回の保証料引き下げにより約400の事業と14万世帯が約1380億ウォンの保証料削減の恩恵を受けると推定している。
PF貸出保証の支援範囲と要件も緩和される。HUGは、当初2026年6月30日までだったPF貸出保証特例適用期間を2027年6月30日まで1年延長する。この間、特例が適用されていなかった賃貸PF事業にも新たに特例を適用する。
分譲PF保証は、保証限度が総事業費の50%から70%に拡大される。土地費用と総事業費の先行投入要件も緩和される。賃貸PF保証は、総事業費の70%の保証限度を維持しつつ、先行投入要件を引き下げる。分譲PFと賃貸PFの両方で、施工者の順位要件は廃止される。
すでに実行されたPF貸出を返済するためにHUG PF貸出保証を利用しようとする住宅事業者に適用される分譲率要件も、従来の60%以上から50%以上に緩和される。HUGは、この措置と未分譲安心買取事業が併用されることで、未分譲で困難を抱える住宅事業者の財務健全性改善に寄与することを期待している。
PF貸出保証の申請可能時期も広がる。従来は着工前までしか申請できなかったが、今後は入居者募集公告の承認前まで申請できるようになる。これにより、すでに着工した事業でも保証申請が可能となる。
市場整備事業に対する保証対象も拡大される。HUGは、伝統市場や商店街の育成のための特別法に基づく市場整備事業の事業費調達を支援するため、既存の組合施行事業だけでなく、市場整備事業法人が施行する事業まで整備事業資金貸出保証の対象を広げることにした。
業界では、公的保証の役割が大きくなるにつれて、事業ごとの資金状況や実際の着工条件を共に考慮する管理が重要になると見ている。
HUGのチェ・インホ社長は、「今回の保証支援強化と規定改正が流動性危機に直面している住宅事業者に実質的な金融緩和の恩恵を提供するだろう」と述べ、「徹底したリスク管理を基に保証事故を防ぎつつ、円滑な住宅供給と建設業界の回復に向けて公社の役割を果たす」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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