今年上半期、ソウルの分譲市場ではニュタウンの新規団地が相次いで供給される。老朽化した住宅地を大規模に整備するニュタウン事業地が、ソウルの新しいアパート需要の関心を集めているためである。
ニュタウンとは、老朽化した住宅地を体系的に整備する再整備促進地区を指す。単に住宅を新しく建設するだけでなく、道路、公園、学校、商業施設など生活基盤施設を同時に拡充する。居住環境全体が変わるため、新しいアパートを探す需要者の関心も高まる傾向がある。
9日の分譲業界によると、SKエコプラントは6月、ソウルのノリャンジンニュタウンノリャンジン2再整備促進地区の住宅再開発整備事業を通じて『ドパインアルティア』を分譲する予定である。ノリャンジンニュタウンはソウルの西南部を代表する再開発地として知られている。8つの区域で約9000世帯規模の住宅再開発整備事業が進行中である。
『ドパインアルティア』は、団地の前に地下鉄7号線のチャンスンベギ駅があり、徒歩圏内には地下鉄1・9号線のノリャンジン駅も位置する。ノリャンジン小学校、映画小学校、永登浦中学校、永登浦高等学校なども徒歩で利用可能である。
この団地は45階の超高層設計が適用される。上層部の一部世帯からは漢江と南山の眺望が可能となるよう計画されている。外観にはカーテンウォールが適用され、世帯の天井高は2.5m、ウモリ天井は2.6mに設計される。漢江と都心を見下ろすスカイラウンジと『クラブドパイン』プログラムを適用したコミュニティ施設も設置される予定である。
大宇建設は、ソウルの成北区ジャンウィニュタウン10区域の住宅再開発整備事業を通じて『ジャンウィプルジオマークワン』を6月に分譲する予定である。この団地は地下5階、地上35階、23棟、専有面積39～114㎡、総1931世帯規模で構成される。一般分譲物件は1032世帯である。ジャンウィニュタウンはジャンウィ洞周辺の老朽化した居住環境を改善するために推進されるソウル最大規模の再開発事業地として知られている。
ラオン建設もソウルの中浪区中華3区域再整備促進地区整備事業を通じて『中華駅ラオンプライベートセントロ』を分譲する予定である。この団地は地下3階、地上26階、3棟規模で、アパート専有面積45～126㎡176世帯とオフィステル専有面積20～59㎡74室など、総250世帯で構成される。中華ニュタウンは近隣の上鳳再整備促進地区とともに約1万4000世帯規模の東北圏居住地として開発される見込みである。
主要地域のニュタウンの価格上昇も続いている。国土交通省の実取引価格によると、ソウルの恩平区スセクチュンサンニュタウン内の『DMCセントラルザイ』専有84㎡は、今年4月末に17億5000万ウォンで取引され、歴代最高価格を記録した。昨年5月の15億4000万ウォンでの取引と比較すると、2億ウォン以上の上昇である。
ソウルの成東区『テンジヒル』専有84㎡は、今年3月に21億2000万ウォンで取引され、最高価格を更新した。昨年3月の取引価格は17億4000万ウォンであり、1年で約3億ウォンの上昇である。王十里ニュタウンは上王十里洞と下王十里洞周辺に形成された居住地で、地下鉄2号線王十里駅を通じて複数の路線に乗り換え可能な交通条件を備えている。
申込市場でもニュタウン団地への需要が集中している。韓国不動産院の申込ホームによると、昨年4月、ソウルの銅雀区ノリャンジンニュタウン6区域再開発団地『ラクラチェザイドパイン』は特別供給を除いた180世帯の募集に4843件の申込があった。平均競争率は26.9対1であった。
昨年3月、ソウルの江西区バンファニュタウン6区域で供給された『レミアンエラビネ』も特別供給を除いた137世帯の募集に3426人が申込し、平均25対1の競争率を記録した。5月の無順位申込では56世帯の募集に1200人以上の需要者が申し込んで21.6対1の競争率を示した。
ソウルの住宅供給減少もニュタウン分譲団地への関心を高める要因とされている。国土交通省の資料によると、昨年3月のソウルの住宅許可実績は1815戸で、昨年同月の7339戸と比較して75.3%減少した。ソウルのアパート許可は1005戸で、前年同月の6909戸と比べて85.5%減少した。竣工実績も1861戸にとどまり、昨年同月の3469戸と比較して46.4%減少した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
