9日、不動産プラネットは『2026年第1四半期全国知識産業センター売買市場動向報告書』を発表し、全国の知識産業センターの売買取引量が561件、取引金額が2423億ウォンであると報告した。
今年第1四半期の取引量は前四半期（747件）に比べ24.9%、前年同期（861件）に比べ34.8%減少した。取引金額も前四半期（2988億ウォン）に比べ18.9%、前年同期（3894億ウォン）に比べ36.3%減少した。特に2024年第1四半期（1014件・4427億ウォン）と比較すると、取引量は44.7%、取引金額は45.3%減少し、事実上半減した。
知識産業センターの取引は2024年第3四半期に1024件を記録した後、6四半期連続で減少傾向が続いている。
一方、価格はわずかに上昇した。全国の知識産業センターの専有面積3.3㎡当たりの平均価格は1599万ウォンで、前四半期（1552万ウォン）に比べ3.1%、前年同期（1573万ウォン）に比べ1.6%上昇した。
首都圏市場の縮小が顕著である。東京・埼玉・神奈川など首都圏の第1四半期の取引量は495件、取引金額は1913億ウォンで、それぞれ全体の88.2%、79.0%を占めた。しかし、前四半期に比べ取引量は19.0%、取引金額は27.4%減少し、前年同期と比較してもそれぞれ35.3%、45.2%減少した。
一方、非首都圏では取引量と取引金額が異なる動向を示した。取引量は66件で前四半期に比べ51.5%減少したが、取引金額は509億ウォンで同期間に44.0%増加した。前年同期と比較すると取引量は31.2%減少したが、取引金額は63.4%増加した。
東京では第1四半期の取引量が132件、取引金額が893億ウォンで、前四半期に比べそれぞれ19.5%、22.6%減少した。自治区別では金天区が43件で最も多く、永登浦区（33件）、九老区（20件）が続いた。
取引金額基準では永登浦区が264億ウォンで最も多かった。特に永登浦区は前四半期に比べ取引量が57.1%、取引金額が95.9%増加し、東京内で最も顕著な回復傾向を示した。
埼玉県でも取引の縮小が続いている。第1四半期の取引量は331件で前四半期に比べ18.5%、前年同期に比べ38.4%減少した。取引金額は937億ウォンで、前四半期に比べ29.5%、前年同期に比べ52.0%減少した。
市町別では成増市が取引量62件、取引金額188億ウォンで全て1位を占めた。特に成増市は前四半期に比べ取引量が72.2%、取引金額が22.5%増加し、首都圏の主要地域の中で相対的に強い姿を見せた。
正水民不動産プラネット代表は「第1四半期の全国知識産業センターの売買市場は需要の縮小の影響で取引量が6四半期連続で減少し、取引規模も2年前と比較して半分の水準に縮小した」と述べ、「一般工業地域内の知識産業センターをオフィステルに転換できるよう2027年まで一時的に許可する方針が発表されたため、実際の政策効果は今後の需給の流れと空室率の推移を見守る必要がある」と語った。
一方、韓国不動産開発協会（KODA）傘下の韓国不動産開発産業研究所が5月に発刊した知識産業センターの用途転換検討報告書によると、首都圏の知識産業センターの空室率は約55%に達していることが明らかになった。高い空室率が続く中、取引の不振や未販売の積み残し、価格の下落が重なり、知識産業センター市場の低迷が深刻化しているとの分析が出ている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
