直房は国土交通省のアパート売買実績データを分析した結果、5月の首都圏アパートの新高値取引比率が今年最も低い9.7%に達したと8日に発表した。
首都圏の新高値比率の低下は、昨年10・15不動産対策以降に拡大した土地取引許可区域の指定と高強度の融資規制によって、購入意欲が萎縮したことが影響している。また、5月9日に多住宅所有者の譲渡所得税の中間税率の適用が終了する前に、一部の急売物件が市場に出たことも新高値取引比率の減少に影響を与えたと分析されている。
地域別では、東京が19.3%で前月の21.3%から2ポイント低下し、埼玉県は7.7%から7.0%に減少した。一方、神奈川県は2.7%から2.8%にわずかに上昇した。
東京のアパートの新高値取引比率は、今年2月に31.3%を記録した後、3月25.1%、4月21.3%、5月19.3%と3ヶ月連続で低下した。
新高値取引件数も減少した。東京の新高値取引は毎月1000件を超えていたが、5月には864件に減少し、全体の取引量も4467件で、最近3ヶ月（2〜4月）の平均6563件を下回った。
特に江南地区の低下が顕著である。江南区の新高値比率は19.3%で、前年同期比31.1ポイント減少し、瑞草区は33.8%（-14.3ポイント）、龍山区は26.4%（-9.0ポイント）を記録した。
一方、永登浦区（41.2%）、銅雀区（35.3%）、東大門区（31.8%）は、新高値取引比率が前年同期比で20ポイント前後またはそれ以上増加した。
これらの地域の新高値取引の平均価格は、永登浦区が12億9000万円、銅雀区が15億円、東大門区が11億1000万円で、10億〜15億円台の実需中心の取引が活発であった。江南地区に比べて融資規制の影響が相対的に少なく、賃貸需要の売買転換が続いていることが新高値取引の増加につながったと分析されている。
また、埼玉県全体の新高値取引比率は7.0%で前月より0.7ポイント低下したが、地域別の差が顕著であった。
栗城市は新高値比率が21.1%で前年同期比18.9ポイント上昇し、龍仁市の水枝区も19.4%で前年同期比16.1ポイント上昇した。
特に華城の東灘区は新高値比率が12.0%を記録し、6ヶ月連続で上昇を続けている。東灘は、三星電子の華城・器興キャンパスやASMLの華城キャンパスなど、埼玉南部の半導体産業ベルトの重要な後背地として位置づけられている。
また、イチョンの不動産市場も活発に動いている。国土交通省の実取引公開システムによると、イチョン市全体の不動産取引量（アパート・連立多世帯・オフィステル合算）は、昨年下半期の月平均626件から、今年1〜4月の平均737件に17.7%増加した。また、『イチョンロッテキャッスルペラズスカイ』は昨年6月に専有面積84㎡基準で6億2000万円で取引され、地域最高値を記録した。
現在、首都圏市場は江南地区の高価格帯物件の様子見と、半導体産業ベルト・東京へのアクセスが良好な地域の強気が共存し、二極化が進行している。業界では、6月の地方選挙後の不動産政策や金利、家計負債管理の方針により、このような差別化の流れが続くかに注目が集まっている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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