オセフンソウル市長が6・3地方選挙で5選を果たし、ソウルの再開発市場における政策の継続性への期待が高まっている。オ市長は迅速統合計画やモアタウンなど民間主導の再開発事業を継続し、2031年までに31万戸の住宅着工を目指すと見込まれている。
8日の業界によると、中堅建設会社は江南圏以外の北区・中浪区・九老区・金川区などの老朽低層住宅地を中心にモアタウンの受注基盤を広げている。各事業地の受注規模は大規模再開発よりも小さいが、ソウル内の新規供給地が限られている中で安定した受注残高を確保できる点が魅力とされている。
モアタウンは、大規模再開発が難しい老朽低層住宅地を10万㎡以内の単位でまとめて整備するソウル市の特化事業である。個別事業地は街路住宅整備事業など小規模な整備事業として進められるが、隣接する区域を連続して受注すれば数百戸から数千戸規模のブランドタウンの形成が可能となる。
現在、モアタウンの受注競争で存在感を示しているのはコオロングローバル、DL建設、東部建設、双龍建設、BS漢陽などである。彼らは単一事業地の受注にとどまらず、隣接区域をまとめてブランド認知度を高める戦略を展開している。
コオロングローバルはソウルのモアタウン市場で積極的な動きを見せる建設会社とされている。同社はソウル市のモアタウン初期事業地とされる北区番洞地域で事業を確保した後、中浪区面目洞、江東区千虎洞などでもモアタウン関連の整備事業を進めているとされる。
DL建設は中浪区面目洞や成北区石館洞などでモアタウン関連の街路住宅整備事業を相次いで受注し、『e便利な世界』ブランドタウンの形成に乗り出している。DL建設によると、面目駅6区域は253戸規模であり、面目駅2・4・6区域を合わせて792戸の供給計画を立てている。その後、面目駅1区域435戸も施工会社として確定し、面目洞地域での連続受注効果を狙っている。
東部建設も九老区高尺洞のモアタウン関連街路住宅整備事業で存在感を高めている。DL建設も2022年に高尺洞街路住宅整備事業の施工権を確保しており、九老・中浪・成北など非江南圏の老朽低層住宅地を中心に中堅建設会社の受注競争が拡大する雰囲気である。
双龍建設は金川区市興洞地域のモアタウン事業で成果を上げている。市興洞地域は老朽低層住宅が密集した地域で、モアタウンを通じた居住環境改善の需要が大きいとされる。双龍建設はこの事業を通じてソウル西南圏でブランド認知度を高める効果を期待している。
BS漢陽は中浪区面目洞地域の小規模整備事業で受注成果を上げたとされる。特に面目洞地域は複数のモアタウン事業が進められている地域であり、中堅建設会社の関心が集中している。BS漢陽は『スジン』ブランドを前面に出し、ソウル圏の整備事業での地位を広げる戦略と解釈される。
業界ではモアタウンが中堅建設会社のソウル再開発事業への進入路として定着する可能性が高いと見ている。大規模再建築・再開発市場では大手建設会社との競争が容易ではないが、モアタウンは事業地ごとの規模が相対的に小さく、地域ごとの連続受注を通じてブランドタウン効果を生むことができるからである。
業界関係者は「ソウル内の新規供給地が不足している中で、モアタウンは中堅建設会社が安定的に整備事業の受注残高を確保できる市場である」とし、「オ市長の5選により政策の継続性が確保されたため、非江南圏の老朽低層住宅地を中心に受注競争がさらに活発化するだろう」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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