オセフンソウル市長は、李在明大統領の「不動産賃貸市場正常化」に対して厳しく批判し、最近のソウルの賃貸難は自然な市場の変化ではなく、政府の政策失敗による「住宅の梯子の崩壊」であると強く反発した。
オ市長は8日、自身のフェイスブックを通じて「賃貸消滅は正常化ではなく、庶民の住宅の梯子が崩れた政策の惨事である」と指摘し、「現場の苦痛を全く理解していない乖離した視点である」と述べた。
この日、李大統領は就任1周年の記者会見で、最近の賃貸物件の減少と賃貸価格の上昇について「正常化の過程」と評価した。賃貸物件の減少は、無住宅者が住宅を購入することによる需要の減少が原因であるという趣旨であった。
しかし、オ市長は「現在のソウルの賃貸市場の問題は需要の減少ではなく供給の減少である」とし、大統領の認識が現実と乖離していると批判した。
彼は、ソウル全域の土地取引許可区域の拡大に伴う実居住義務の強化、厳しい融資規制、多住宅所有者への圧迫政策などが賃貸供給を急減させていると主張した。既存の賃貸を供給していた賃貸人が市場から急速に撤退し、残った需要者が少ない物件を巡って競争する構造が形成されているという。
実際、不動産市場でも賃貸の品不足は深刻化している。ソウルの不動産業界によると、数ヶ月間賃貸物件を見つけられない事例が続出している。
観楽区では、専有25坪の賃貸を5億ウォン程度で探す需要が少なくないが、1ヶ月以上物件を見つけられない事例が不動産仲介業界で続いている。
オ市長は特に最近進行中の「賃貸の月賃化」を懸念した。彼は「保証金は高くなったが、月賃まで追加負担する構造になっている」とし、「庶民の可処分所得を削り、生活を崖っぷちに追い込んでいる」と指摘した。
賃貸は韓国特有の住宅制度であり、庶民や若者が資金を貯めて自宅を持つための一種の「住宅の梯子」として機能してきた。しかし最近、金利の変動や規制の強化、供給の縮小が重なり、賃貸物件が急減し、月賃の割合が急速に増加している。
オ市長は「ソウルのアパート平均価格が13億ウォンを超えているにもかかわらず、政府は最大住宅担保貸付を6億ウォンに制限している」とし、「結局、現金7億ウォン以上がなければ家を買えない構造になっている」と批判した。
続けて「崩れた住宅の梯子を復元し、市民の生活の質を守るために、大統領に現場の声を正確に伝えたい」とし、早急な面談の必要性を強調した。
今回のオ市長の発言は、単なる市政の問題提起を超え、現政府の不動産政策全般に対する本格的な公開批判の信号弾であるとの解釈もある。
特にソウルの賃貸市場の不安が若者や無住宅の庶民の体感的な苦痛に直結しているため、今後政府が融資規制や供給政策の調整に乗り出すか注目される。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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