韓国銀行が基準金利を連続して引き上げる可能性が高まる中、銀行の住宅担保貸出金利が下半期には年8%を超えるとの予測が出ている。株式や不動産に投資する「借金投資族」や「全力投資族」の利息負担も一層増加する見込みである。
7日、金融業界によると、KB国民銀行、シンハン銀行、ハナ銀行、ウリ銀行、NH農協銀行など5大銀行の住宅担保貸出の混合型（固定）金利は5日現在で年4.39%から7.33%に達した。先月8日の金利が年4.40%から7.00%であったことを考慮すると、金利上限は1か月で0.33%ポイント上昇した。昨年末（年3.93%から6.23%）と比較すると、上限は1.10%ポイント高くなった。住宅担保貸出金利の上限が7.3%を超えたのは2022年10月以来初めてである。
これは固定金利の基準となる銀行債券の5年物金利が1か月で約0.4%ポイント上昇（4.019%から4.413%）したためである。銀行債券の5年物が4.4%を超えたのは2023年11月以来約2年7か月ぶりである。
5大銀行の住宅担保貸出の変動型金利も3.83%から6.23%に達し、6か月前と比較して金利上限が約0.5%ポイント上昇した。変動型貸出は6か月ごとに金利が変更されるため、基準金利が上昇すると金利上昇分がより早く反映される可能性がある。
信用貸出金利も急速に上昇している。5大銀行の信用貸出金利は年4.31%から5.93%（1等級・1年満期基準）であり、1か月前と比較して上限が0.31%ポイント上昇し、6%台に迫っている。銀行債券の1年物金利が同期間に0.385%ポイント上昇した影響である。
韓国銀行が今後の市場予測通りに金利を引き上げれば、住宅担保貸出金利の上限が8%を突破する可能性もある。市場では、韓国銀行が今年7月と10月の2回にわたり基準金利を年2.50%から3.00%まで引き上げると予想している。5月の消費者物価上昇率が3.1%となり、2024年3月（3.1%）以来の最高値を記録し、ドルに対するウォンの為替レートが1560ウォン台を突破したことから、基準金利引き上げの道筋が強化される状況である。
問題はレバレッジを活用した投資者の負担である。最近の株式市場の活況の中で、借入をして投資に乗り出す個人が増加している状況で、金利上昇は利息負担を大きく増加させる可能性がある。今後、株式市場の変動性が拡大すれば、借入投資を行った投資者のリスクも増加するとの指摘がある。
全力投資で住宅担保貸出を利用している借主も安心できない。住宅担保貸出金利が8%近くまで上昇すれば、状況に応じて数百万円の追加利息負担が発生する可能性がある。レバレッジを最大限に活用して資産を購入した借主にとって、金利上昇は即座にキャッシュフローの悪化につながる可能性がある。
銀行関係者は「基準金利が実際に引き上げられる前から市場金利が先に動き、借主の負担が増加している」と述べ、「金利上昇局面ではレバレッジ投資のリスクが一層浮き彫りになる」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
