全国の公認仲介業界は、3年連続で廃業が新規開業を上回る逆成長の局面に入り、『公認仲介業11万人時代』が終わりを迎えている。不動産取引の低迷が長期化する中、新規参入も急減し、業界全体の構造的な縮小が本格化している。
4日、韓国公認仲介士協会によると、全国で営業中の公認仲介士数は2022年に11万8952人でピークを迎えた後、2023年には11万5071人、2024年には11万1877人に減少した。
業界では、最近の公認仲介士の減少は、廃業の増加よりも新規開業の急減による構造的な縮小の結果と分析している。公認仲介士の新規開業は、2017年の2万人から昨年は9152人に減少し、8年で半分以下になった。
実際、公認仲介士試験の熱も急速に冷めている。昨年10月に実施された公認仲介士資格試験の受験者数は14万8004人で、受験者数が20万人を下回ったのは2016年以来8年ぶりである。一時、公認仲介士の資格は、退職後の第二の職業を求める中高年層の間で安定した収入源として認識されていたが、最近では市場参入自体を諦めるケースが増えているとの分析がある。
公認仲介士の主な収入源である仲介手数料は、不動産取引の減少とともに急激に減少していることが主な原因とされる。政府の融資規制の強化や実居住中心の政策、土地取引許可区域の拡大などの影響で、売買や賃貸取引が縮小し、仲介業界の収益基盤も揺らいでいる。
公認仲介士の主な収入源は、不動産取引が成立した際に受け取る仲介手数料である。売買や賃貸契約を仲介すると、法定上限料金の範囲内で仲介手数料を受け取ることができるが、取引が成立しなければ収益は発生しない。
西仁亨・光云大学不動産法務学科教授は、「実居住義務や融資規制などにより、今は買いたくても買えず、売りたくても売れない状況だ」と述べ、「取引量が大幅に減少し、公認仲介事務所の経営が悪化し、多住宅所有者への規制も強化されているため、当分の間業況改善は難しいだろう」と語った。
新光文・韓国公認仲介士協会責任研究員も、「公認仲介士業界の悪化の最大の原因は取引物件の減少だ」とし、「取引が減少する中で広告費などの運営コストは増加し、最近では直取引の割合も拡大しており、耐えられずに廃業するケースが増えている」と説明した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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