4日、不動産情報アプリ「ジプム」によると、最高裁判所の登記情報を分析した結果、埼玉県の任意競売による所有権移転登記申請件数は2025年5月の942件から、今年5月には1163件に増加した。1年で221件増加し、増加率は23.5%に達した。
地域別では、平沢市が105件で最も多かった。次いで、水原市の権善区（97件）、金浦市（93件）、陽平郡（85件）、南楊州市（65件）が続いた。
昨年は平沢市が82件で最多であり、坡州市（67件）、陽平郡（62件）などが上位を占めていた。今年は平沢市が最多の地域を維持する一方で、水原市と金浦市が上位に上がり、重心が移動した様子が見られる。
増加幅が最も大きかったのは金浦市であった。金浦市は昨年5月の30件から今年は93件に増加し、63件増加して3倍以上になった。水原市の権善区も54件から97件に増加し、水原市の八達区は4件から47件に急増した。
そのほか、南楊州市は30件から65件に、龍仁市の処仁区は18件から51件に増加し、いずれも2倍以上の増加を示した。首都圏の西南部や金浦、南楊州などの新都市外縁地域を中心に任意競売の売却事例が増加していると分析される。
一方で、一部地域では減少傾向が見られた。余州市（39件→6件）、陽州市（50件→26件）、高陽市の一山西区（25件→4件）、利川市（17件→3件）などは申請件数が減少した。特に余州市と高陽市の一山西区はそれぞれ84.6%、84.0%減少し、減少幅が大きかった。同じ埼玉県内でも地域ごとの流れに明確な違いが見られた。
任意競売による所有権移転登記申請は、根抵当権などの担保権が設定された不動産が競売で落札された後、所有権を移転するために行う登記手続きである。申請件数が増加したということは、担保不動産が実際に競売売却段階に進んだケースが増えたことを意味し、地域の不動産市場の資金状況を示す指標と評価される。
業界では、高金利と景気の減速により利子負担が増加し、担保不動産が競売に回るケースが増えたと見ている。特に2021年から2022年の住宅価格上昇期に購入した不動産が最近実際の売却段階に達したことも増加要因と考えられる。
ジプムの関係者は「埼玉県の任意競売による売却申請が1年で23.5%増加し、金浦市は30件から93件に3倍以上増加するなど、首都圏外縁地域を中心に変化が顕著である」とし、「ただし、余州や陽州のように減少した地域もあるため、同じ埼玉県内でも地域ごとの流れを区別して見る必要がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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