ソウルのアパート賃貸難が連立・多世帯などの非アパート賃貸市場に波及している。賃貸詐欺事件以降、敬遠されていたビラへの賃貸需要が再び移動し、今年に入ってからソウルの連立・多世帯賃貸取引量は昨年同時期より7.4%増加した。取引量の増加に伴い、賃貸・月賃の価格も同時に上昇している。
3日現在、国土交通部の実際取引価格公開システムに報告されたソウルの連立・多世帯賃貸実取引資料を分析した結果、今年1～4月の取引量は49,679件で、昨年同時期の46,244件より3,435件、7.4%増加した。直前の4ヶ月、昨年9～12月の43,807件と比較すると5,872件、13.4%増加した。
今年4月の契約分の中には、残金のスケジュールや確定日報告の遅れによりまだ反映されていない物件が残っており、最終取引量はさらに増加する可能性がある。
市場では、ソウルのアパート賃貸価格の上昇と物件不足が連立・多世帯の需要増加につながったと見ている。アパートの賃貸参入障壁が高まる中、中低価格の賃貸需要が相対的に価格負担の少ないビラ・多世帯に移動したとの分析がある。賃貸詐欺以降、非アパートの賃貸を避ける雰囲気は依然としてあるが、アパートの賃貸難が長期化する中で選択肢が減った賃貸者たちが再び非アパート市場を訪れているという。特に保証保険に加入可能な物件や駅近・職住近接の立地の連立・多世帯は相対的に問い合わせが早く集まるというのが現場の説明である。
非アパート需要の増加は売買市場にも現れている。不動産プラネットによると、今年第1四半期のソウルの連立・多世帯売買取引量は10,201件で、前年同期の6,864件より48.6%増加した。2022年第2四半期以降で最も多い水準である。今年第1四半期の連立・多世帯賃貸取引量も37,764件で、直前の四半期より14.2%増加した。月賃取引は全体の63.5%を占めた。
需要が増える中、価格も上昇している。韓国不動産院によると、昨年4月のソウルの連立住宅の賃貸価格は前月比0.44%上昇し、2013年9月以来12年7ヶ月ぶりの最大上昇率を記録した。今年1～4月の累積上昇率も1.34%で、2011年以来同期間の基準で最も高かった。
月賃の上昇も急激である。今年1～4月のソウルの連立住宅の月賃累積上昇率は1.60%で、賃貸上昇率を上回った。関連統計が作成された2015年7月以来同期間の基準で最高水準である。実際、今年1～4月のソウルの連立・多世帯の平均賃貸保証金は2億4,098万円で、昨年同時期の2億3,323万円より775万円上昇した。平均月賃も昨年54万8,000円から今年56万2,000円に上昇した。
既存の住宅に留まろうとする賃貸者も増えている。今年1～4月のソウルの連立・多世帯の更新契約比率は27.25%で、昨年同時期の26.73%より0.52ポイント高くなった。特に更新契約の中で契約更新請求権を使用した比率は昨年24.8%から今年32.0%に7.2ポイント上昇した。新しい家を探して移動するよりも、賃料の上昇幅を制限し、既存の住宅に留まろうとする需要が増えたということである。
業界では、これを非アパート市場の本格的な回復ではなく、アパートの賃貸難に伴う代替需要の流入と見ている。賃貸詐欺以降、保証金返還リスクに対する懸念が依然としてあるため、保証保険加入の可否、賃貸人の信用、建物の状態などにより物件ごとの好みの差が大きくなっているとの説明である。
ソウルの江南区のある公認仲介業者は「中低価格のアパート賃貸物件が減少する中で、連立・多世帯まで探す賃貸者が増えている」と述べ、「賃貸詐欺の懸念から以前のように簡単には契約しないが、価格条件が合い、保証保険に加入可能な家は早く売れる雰囲気である」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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