脱・ソウル需要、京畿・仁川へ…京畿住宅市場の大手は30代

ソウル居住者の首都圏購入が3ヶ月連続で増加…京畿の取引の32%は30代の購入

7月に入居予定の『ヒルステートイチョン駅1団地』が最終工事中である。 [写真=イ・ウンビョル記者]

京畿道の住宅市場では、30代が最も多く取引を行っていることが明らかになった。ソウルの住宅価格の負担や融資規制、賃貸市場の厳しさが影響し、首都圏の住宅需要がソウル周辺地域に広がっている。

2日、国家統計ポータルを分析した結果、ソウル居住者の他地域アパート購入件数は、3月に3480件を記録した。前月の1月は2855件、2月は3032件と、3ヶ月連続で増加している。いわゆる「脱ソウル」需要の多くは京畿・仁川に向かっていることが分かった。ソウル居住者の他地域購入のうち、京畿道と仁川の割合は3月時点で84.3%を占めている。

ソウル居住者の京畿地域アパート購入は3月時点で2637件で、前月比26.3%増加した。同期間の仁川アパート購入も298件で35.5%増加した。ソウル居住者の首都圏（京畿・仁川）アパート購入は2935件で、前月より27.2%増加した。

ソウル居住者の流入はソウル接境地域で顕著であった。3月時点で光明市は全体のアパート取引349件のうち148件（42.4%）がソウル居住者による購入であった。ハナム市（37.6%）やクリ市（37.3%）でも、購入者の3人に1人以上がソウル居住者であることが分かった。

ソウル居住者の他地域アパート購入の推移[グラフィック=アジュ経済]

絶対取引件数で見ると、高陽市が269件で最も多く、南楊州市が247件、龍仁市が193件、安養市が176件、クリ市が174件と続いた。GTX路線や地下鉄延長など交通改善への期待がある地域に需要が集中している。

仁川でもソウル居住者の流入が増加している。3月のソウル居住者の仁川アパート購入は298件で、前月比35.5%増加した。地域別では西区が104件で最も多く、富平区が77件で続いた。ソウル居住者の割合もそれぞれ13.4%、13.0%と比較的高い。

3月時点でソウル居住者の他地域アパート購入のうち、非首都圏の割合は15.7%にとどまり、需要の大部分が首都圏に集中していることが分かった。地域別では江原道96件、忠南93件、忠北55件と集計された。

また、京畿道の住宅市場では30代が最も活発な購入層として浮上した。3月時点で京畿道のアパート取引は1万6895件のうち、30代の購入は6060件で全体の35.9%を占めた。これは40代（23.2%）より12.7ポイント高く、全国平均（31.6%）や仁川（30.8%）よりも高い割合である。

京畿道の取引規模もソウルを大きく上回った。同期間のソウルにおける30代のアパート購入は2794件で、京畿道（6060件）の半分程度にとどまった。ソウルの30代購入割合は43.4%で京畿道より高かったが、実際の取引件数は京畿道が約2.2倍多かった。

金インマン・金インマン不動産経済研究所所長は「ソウルの賃貸難や高い住宅価格の負担により、新婚夫婦を含む30代の実需者がソウルの外縁や京畿圏に目を向けている」とし、「住宅費の負担と交通条件の改善が相まって、当面京畿地域の購入傾向は続く可能性が高い」と展望した。




* この記事はAIによって翻訳されました。

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