先月26日、ソウル江北区ミアドンのウイ新設線ソルセム駅2番出口を出て5分ほど歩くと、SK北漢山シティが姿を現した。北漢山の裾野に沿って造成されたこの団地は、54棟、5000戸を超える規模の超大型アパート団地である。団地内部の道路は往復4車線程度の広さで整備されており、一つの小さな新都市のように見えた。
2004年に入居したSK北漢山シティは、竣工から20年以上が経過したが、最近のソウルアパート市場で最も熱い団地の一つとされている。不動産プラットフォーム「アシル」によると、今年1月から5月までの間にソウルで最も多く取引されたアパートはSK北漢山シティで、154件の取引量を記録した。国土交通省の実取引価格公開システムによると、1月に23件、2月に32件、3月に32件、4月に31件と、安定した取引が続いている。
市場では、SK北漢山シティが昨年施行された融資規制の影響を比較的回避しているとの分析がある。専有面積84㎡基準で6億～8億ウォン台に形成された価格のおかげで、生涯初の住宅購入者が政策融資を活用してアクセスできるからである。
実需者が挙げる強みは学区と交通である。団地内には三角山小学校と三角山中学校があり、幼稚園2つと保育園も10か所以上運営されている。特に三角山中学校は江北区内で高い学業成績を記録しており、保護者からの評価が高い。
賃貸市場も熱を帯びている。アシルによると、昨年6月に専有面積84㎡が保証金1億ウォン・月賃145万ウォンで取引されたが、今月には同じ面積が保証金1億ウォン・月賃200万ウォン、または保証金3億9000万ウォン・月賃60万ウォンの条件で契約された。
現地の不動産業者は「賃貸物件はほとんどないと言っても過言ではない」とし、「物件が不足しているため、団地内の傾斜が急な棟も以前より需要が多い」と述べた。続けて「最近では専有面積59㎡が8億ウォンで取引されるほど価格が上昇した」と付け加えた。
専門家は、ソウル郊外地域の賃貸供給不足と融資規制が絡み合い、相対的に価格負担が少ない地域に需要が移動していると分析している。
南ヒョクウ・ウリ銀行不動産研究院は「江北などの郊外地域は賃貸供給不足の現象が比較的深刻な場所である」とし、「漢江沿いの主要地域が投資需要の影響を大きく受けるなら、郊外地域は実需中心の需給によって動く市場である」と述べた。
続けて「新婚夫婦や1人暮らしの人々が政策融資を利用しやすい価格帯であるため、需要が継続的に流入している」とし、「短期的にはソウルの主要地域との価格格差を縮める『キー合わせ』現象が現れる可能性がある」と付け加えた。
ただし現場では過熱の懸念も出ている。ある不動産業者は「今年初めと比較すると、数ヶ月で1000万～2000万ウォン上昇した物件が少なくない」とし、「今は無理に追いかけて購入するよりも、市場の流れを見守ろうとする需要が増えている」と述べた。
北漢山の裾野の急な傾斜と20年以上の年数にもかかわらず、SK北漢山シティは依然として若い実需者の選択を受けている。『ソウルで融資で買える家』を探す需要が集中し、江北郊外アパート市場の新たなバロメーターになっているとの評価がある。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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