東京の高級マンション市場において、取引の上限が1年前よりも低下していることが明らかになった。江南区や龍山区などの主要エリアでは依然として100億円台の取引が続いているが、昨年のように200億円から300億円の超大型取引が相次ぐ流れはやや鈍化している。
21日、国土交通省の実取引価格データを分析した結果、今年に入って東京での最高価格取引（契約解除取引を除く）は、江南区青潭洞の『エテールノ青潭』専有231.2798㎡の218億円であった。最近1年間の東京の最高価格取引は、昨年6月に成東区成水洞1街の『アクロ東京フォレスト』専有273.928㎡の290億円取引として集計されている。
上位取引の平均金額も低下した。今年に入って東京のマンション上位10件の平均取引価格は121億2900万円となった。昨年5月から年末までの上位10件の平均取引価格は166億3200万円であった。金額ベースでは45億300万円、比率では27.1%の低下を示している。
100億円以上の取引頻度も減少した。昨年5月22日から年末までの東京の100億円以上の取引は22件であったが、今年に入って5月21日までには5件にとどまった。全体の取引における100億円以上の取引が占める割合も同期間に0.046%から0.019%に低下した。
ただし、高級市場自体が急激に縮小したとは言えないとの分析もある。江南区や龍山区の主要な団地では依然として100億円台の取引が続いているからである。今年に入っても龍山区漢南洞の『ナインワン漢南』（140億〜157億円）、江南区圧区洞の『新現代11次』（110億円）、西草区盤浦洞の『レミアンワンペンタス』などの取引が確認されている。
地域別では江南区の集中現象が顕著であった。最近1年間の100億円以上の取引27件のうち、江南区が17件で最も多かった。次いで龍山区6件、成東区3件、西草区1件であった。範囲を50億円以上の取引に広げても、江南区253件、西草区150件で江南圏の割合が圧倒的であった。龍山区は30件、成東区は29件であった。
団地別では『ナインワン漢南』と『新現代11次』がそれぞれ5件で最も多かった。『アクロ東京フォレスト』と圧区現代6次・現代2次はそれぞれ3件であった。高級市場が漢南・成水地区の新興高級団地と圧区再建築期待団地を中心に動いている様相である。
さらに、複数の住宅所有者に対する譲渡所得税の中間税率の適用終了も変数として挙げられる。税負担の増加と土地取引許可規制が絡み合い、高級市場でも買い手の価格選別の動きが強まっているとの説明である。
不動産業界の関係者は「高級マンション市場は取引の壁というよりも『取引上限の鈍化』に近い流れである」とし、「核心的な立地では依然として高額取引が続いているが、昨年のように200億円前後の超大型取引が連続して出る雰囲気はやや弱まった」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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