ソウルのアパート価格0.31%上昇…実需の流入で観楽区0.45%、光明0.72%急上昇

11日にソウルの不動産仲介業者の前に掲示された賃貸物件に関する案内文。2026年5月11日 [写真=聯合ニュース]

ソウルの江南3区（江南・瑞草・松坡区）で価格が堅調に推移し、外郭地域に実需が流入することで、ソウル全体の価格上昇幅が拡大した。

21日に韓国不動産院が発表した5月第3週の週次アパート価格動向によると、ソウルの週次アパート売買価格は前週比0.31%上昇した。

相対的に中低価格のアパートが多く、融資余力のあるソウル外郭地域では実需の流入により価格が堅調に推移した。特に観楽区は0.45%上昇し、前週比0.25ポイントの上昇幅となり、ソウルで最も大きな上昇を記録した。大規模アパートが集中する城北区（0.47%）、光津区（0.42%）、道峰区（0.42%）、ノウォン区（0.39%）も上昇傾向が続いた。

南赫宇（ナム・ヒョクウ）ウリ銀行不動産研究所研究員は「江北区や観楽区では、融資の容易さと低価格物件の良好な価格アクセスにより、無住宅の1人世帯や新婚夫婦などの実需が継続的に流入している」と述べ、「この地域の売主が一部の融資やその他の資産を活用して、価格帯15〜20億ウォンの漢江ベルトの一部地域に流入する可能性があり、連鎖的な影響を与える可能性があるため、注視する必要がある」と指摘した。

譲渡所得税の中間再開を前に一斉に下落していた江南3区と龍山区は、先週にすべて上昇に転じ、上昇幅が拡大した。松坡区（0.38%）は、蚕室・巨余洞の主要団地を中心に上昇し、4つの区の中で最も上昇率が高かった。江南区（0.20%）、瑞草区（0.26%）、江東区（0.21%）も一斉に上昇幅を拡大した。

南赫宇研究員は「売主の希望価格が上昇する中で、全体的に様子見の状態が続いている」とし、「松坡区は半導体産業に従事する需要者が通勤を好む地域の一つであり、乗り換え需要の流入が続く可能性がある」と予測した。

京畿南部でも主要地域がアパート価格の上昇を牽引し、良好な流れを見せている。龍仁の水枝（0.38%）、華城の東灘（0.46%）、水原の永通（0.35%）、城南市（0.47%）などが上昇をリードした。半導体産業の景気回復に対する期待感が、これらのアパート価格に反映されたと考えられる。

規制地域でない軍浦（0.18%）をはじめ、規制地域の義王（0.17%）、光明（0.72%）などでも実需の流入が続き、アパート価格が堅調に推移した。



* この記事はAIによって翻訳されました。

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