![2021年から2026年までの四半期ごとのソウルオフィスビル売買取引データ [グラフィック=アジュ経済]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/05/14/20260514173001825034.png)
12日、商業用不動産総合プラットフォーム企業の不動産プラネットが発表した国土交通省の実取引価格データに基づく『2026年1四半期ソウル市オフィス売買市場動向報告書』によると、今年1四半期のソウル市オフィスビル（一般建物）の売買取引量は23件、取引額は8926億ウォンであった。
これは前四半期（27件・1兆8435億ウォン）と比較して取引量は14.8%、取引額は51.6%減少した数値である。一方、前年同期（12件・1兆2004億ウォン）と比較すると、取引量は91.7%増加したが、取引額は25.6%減少した。
地域別では、江南・瑞草地域（GBD）が8件、その他地域が12件で前四半期と同じ取引量を維持した。一方、永登浦・麻浦地域（YBD）は3件から1件に、鍾路・中区地域（CBD）は4件から2件に減少した。
取引額は全地域で減少傾向を示した。特にCBDは前四半期の9420億ウォンから645億ウォンに93.2%急減した。続いてYBDは165億ウォンで62.2%、GBDは3868億ウォンで8.5%、その他地域は4248億ウォンで2.4%それぞれ減少した。
オフィス（集合建物）市場も弱気を示した。1四半期のソウルオフィス売買取引量は271件、取引額は4992億ウォンであった。前四半期（340件・6732億ウォン）と比較して取引量は20.3%、取引額は25.8%減少した。前年同期と比較すると取引量は0.4%増加したが、取引額は11.6%減少した。
買い手はオフィスビルとオフィスの両方で法人が優勢であった。オフィスビル取引では全23件のうち法人の買いが15件で65.2%を占めた。取引額ベースでも法人間の取引が7664億ウォンで全体の85.9%に達した。
オフィス市場でも法人の買いが142件で最も多かったが、個人の買いも126件と活発であった。個人の買いの割合は全体の46.5%程度である。取引額ベースでは法人間の取引が4219億ウォンで全体の84.5%を占めた。
ただし、リート市場ではオフィス資産の拡大傾向が続いている。2026年3月時点でのソウル地域のリート資産総額は123兆2400億ウォンで前月比4.2%増加した。このうちオフィス資産は43兆4500億ウォンで前月比5.1%、前年同期比32.8%増加した。
業務施設の供給も増加傾向を示した。国土交通省の建築許可データによると、今年1四半期に使用承認を受けた業務施設の延床面積は22万1476㎡で前四半期比159.3%増加した。新規供給予定の業務施設の延床面積も45万2303㎡で前四半期より15.0%拡大した。特に永登浦区、鍾路区、城東区を中心に新規供給予定の物件が集中していることが分かった。
また、市場の縮小傾向は投資収益率指標にも確認できる。不動産プラネットの報告書をさらに調査した結果、今年1四半期のソウルオフィスの平均投資収益率は2.35%で前四半期（1.84%）比で上昇したが、地域別のばらつきは顕著であった。都心地域（CBD）の投資収益率は2.45%、江南地域（GBD）は2.65%、汝矣島地域（YBD）は2.20%を記録した一方、その他地域は1.78%にとどまった。詳細な商圏別では、光化門が3.27%、江南大路が3.21%で相対的に高い収益率を示し、その他の地域はほとんど1%から2%台の水準を記録した。
正水民不動産プラネット代表は「今年1四半期のソウルオフィス売買市場は大規模資産取引の減少によりオフィスビル取引額が四半期ベースで1兆ウォンを下回った」と述べ、「リート内のオフィス資産拡大と業務施設の許可面積増加、法人中心の買いが続く中、2四半期以降には買い手と売り手の価格調整と主要地域の大規模取引再開の有無が市場の流れに影響を与えるだろう」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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